Fremgangsmåten for bestått eksamen og innhenting av kvalifikasjonsbevis for gjennomføring av vurderingsaktiviteter trådte i kraft. Diskusjon av problemene med å sammenligne vurderingsobjekter og retninger for kvalifiseringstester - Association "Selvregulerende organisering av takstmenn

11. juli 2017 registrerte Justisdepartementet Russlands ordre fra Russlands departement for økonomisk utvikling datert 29. mai 2017 nr. 257, og fastsatte prosedyren for bestått kvalifiserende eksamen for takstmenn. Behovet for det er etablert av normene i den føderale loven "Om vurderingsaktiviteter i Russland", som begynte å operere 1. juli. Dokumentet trådte i kraft 24. juli 2017.

For å bli tatt opp på markedet for avgrensingstjenester - medlemskap i SRO, er det nå nødvendig å bestå en eksamen og få et kvalifikasjonsbevis. Dette blir en forutsetning for gjennomføring av verdsettelsesaktiviteter. Spesialisten vil bare kunne arbeide i områdene som er angitt i sertifikatet.

Samtidig vil et slikt behov komme fra 1. april 2018 for eksisterende takstmenn (som var medlemmer av SRO fra 1. januar 2017).

Eksamen blir administrert av Federal Budgetary Institution "Federal Resource Center for Organization of Management Training" underlagt departementet for økonomisk utvikling i Russland. En demo-versjon av registreringsskjemaet for søkere om deltakelse i kvalifiseringseksamen har allerede blitt lagt ut på nettstedet til FBI "FRC" (www.pprog.ru). Det vil være mulig å fylle den fra 24. juli.

Selve eksamen vil bli avholdt på tre områder: eiendomsvurdering, løsørevurdering og forretningsvurdering, inkludert vurdering av immaterielle eiendeler. "Absorpsjon" eller kombinasjon av retninger er ikke gitt.

Spesialisering vil gjøre det mulig å forbedre den valgte typen vurdering, og vil bidra til å beskytte forbrukernes interesser når de velger disse tjenestene.

Eksamensavgiften er 5000 tusen rubler for første gang og 2000 900 rubler for den andre, og selve prosedyren i form av en test vil finne sted på mottakssteder senest 20 virkedager fra datoen for søkerens registrering, som vil bli informert via e-post.

Innen to og en halv time i områdene "Eiendomsvurdering" og "Vurdering av løsøre" er det nødvendig å svare på 40 spørsmål, om "Forretningsvurdering" - til 54. Minimumspoeng for eksamen i spesialiseringer er henholdsvis 45 og 63. Hvis søkeren er uenig i resultatene, gis muligheten for å sende inn en klage for gjenopptelling.

Ifølge departementet for økonomisk utvikling i Russland skyldes behovet for å innføre en kvalifiseringseksamen takstmennes alvorlige rolle i prosessen med å forvalte statlig eiendom og ta investeringsbeslutninger. I tillegg kan deres kompetente mening når de utfordrer matrikkelverdien endre beskatningen av fast eiendom, og selve vurderingsrapporten blir ofte et kraftig bevis i rettssaker. Dermed er en takstmann ikke lenger bare en konsulent, hvis profesjonelle mening kan høres på, men en direkte deltaker i statens virksomhet og en praktisk talt ubegrenset krets av mennesker.

Imidlertid utvikler situasjonen seg i dag på en slik måte at kundene har sluttet å tro takstmannen og rapportene som er utarbeidet av ham, og krever flere dokumenter som bekrefter riktigheten av hans arbeid. I domstoler brukes for eksempel ikke evalueringsrapporter i noen tilfeller for å fatte en avgjørelse, men det bestilles en rettsmedisinsk undersøkelse. Offentlige etater utfører eller bestiller verifisering av rapportene.

Dette skyldes i stor grad det faktum at en rekke selvregulerende organisasjoner av takstmenn er fokusert på kommersielle aktiviteter og ikke er interessert i høyverdig metodisk og informativ støtte fra sine medlemmer, i en seriøs holdning til å forbedre deres kvalifikasjoner.

For vellykket forberedelse til eksamensprosedyren, på nettstedet til Ministry of Economic Development of Russia, kan du gjøre deg kjent med hovedtemaene i spørsmålene, eksempler på individuelle oppgaver i hvert område og en ordliste med grunnleggende begreper.

Sertifisering av spesialister på finansmarkeder Det inkluderer å ta kvalifikasjonseksamener fra innbyggere innen faglig virksomhet i verdipapirmarkedet, aktiviteter til forvaltningsselskaper og spesialiserte depot og utstedelse av passende kvalifikasjonsbevis for spesialister på finansmarkeder. Sertifisering utføres av akkrediterte organisasjoner.

Eksamen

For å få et sertifikat må du bestå to eksamener i en av de akkrediterte organisasjonene: først, grunnleggende og deretter spesialisert. Hvis en statsborger allerede har et kvalifikasjonsbevis (utstedt av Federal Commission for Securities Market of Russia, Federal Federal Markets Service of Russia eller en akkreditert organisasjon), trenger han bare å bestå en spesialisert eksamen. For spørsmål om registrering til eksamen, vennligst kontakt akkrediterte organisasjoner.

Eksamen holdes i henhold til programmer som er godkjent av FFMS i Russland, og på den måten som er bestemt av hver akkreditert organisasjon basert på anbefalingene fra FFMS i Russland (Informasjonsbrev datert 01.09.2011 nr. 11-DP-02/22423 "På anbefalinger for utvikling av et dokument som regulerer aksept av kvalifikasjonseksamener for spesialister finansmarkedet ").

Sertifikater

Tilgjengeligheten av kvalifikasjonssertifikater fra en finansmarkedspesialist er en forutsetning for å jobbe i organisasjoner som opererer i finansmarkedet. Slike sertifikater må nødvendigvis innehas av personer som har leder- og tilsynsstillinger i disse organisasjonene, samt stillinger til spesialister som utfører operasjoner med verdipapirer, gir instruksjoner for gjennomføring av dem eller signerer interne rapporter og utgående dokumenter knyttet til gjennomføringen av slike operasjoner. En fullstendig liste over personer som trenger sertifikater, er gitt i vedlegg nr. 1 til forskriften om spesialister på finansmarkeder.

En statsborger som har bestått en spesialisert eksamen, får utstedt et sertifikat av tilsvarende type, utarbeidet i henhold til et enhetlig, godkjent skjema (Bank of Russia Ordinance No. 4047-U, datert 21. juni 2016, "Om typer og form for kvalifikasjonssertifikater utstedt av organisasjoner som er akkreditert av Russlands Bank som sertifiserer spesialister på finansmarkedet") ...

Alle sertifikater utstedt av Federal Financial Markets Service of Russia / Federal Commission for Securities Market of Russia (unntatt for kansellerte) og som er gyldige på ubestemt tid, forblir gyldige.

For grove og gjentatte brudd fra sertifiserte personer på lovgivningen om verdipapirer, har Bank of Russia rett til å kansellere kvalifikasjonssertifikater utstedt til slike personer. Personer hvis pass har blitt kansellert, etter anbefaling fra Bank of Russia, har ikke tillatelse fra akkrediterte organisasjoner til å ta eksamen i tre år fra datoen for kansellering av sertifikatet.

Register over sertifiserte personer

Data om innbyggerne som sertifikatene er utstedt for, føres i registeret over sertifiserte personer. Bank of Russia fører registeret over sertifiserte personer.

I tilfelle en endring i dataene spesifisert i paragraf 18 i forskriften om spesialister på finansmarkeder, må de sertifiserte personene varsle Bank of Russia om dette ved å sende til territorialkontoret til Bank of Russia en søknad med en kopi av sertifikatet og kopier av dokumenter som bekrefter endringen i data.

Jeg tok eksamen i områdene "Eiendomsvurdering" og "Vurdering av løsøre" i slutten av oktober 2017 i Moskva (da ble de fremdeles holdt bare der), begge eksamenene på rad, på to dager. I følge vurderingen av fast eiendom fikk han 62 poeng for vurderingen av løsøre han mottok 64. Han tok eksamen i retning av "Business Valuation" senere, i desember, på en exit-økt i Rostov ved Don. Bestått 86 poeng.

Når det gjelder innholdet i eksamen, er de fleste spørsmålene og oppgavene svært langt fra evaluatorens daglige arbeid. Derfor vil ikke mye erfaring, titler og regalia i vurderingen hjelpe deg mye, akkurat som fraværet av slikt ikke vil redusere sjansene for suksess betydelig. Det er fullt mulig å bestå eksamen for alle som jobber i vurdering, men bare hvis de er forberedt. Å glide på ballen uten forberedelser, i håp om å være heldig, vil definitivt ikke fungere.

Det første du kan begynne med er å sende inn et registreringsskjema for deltakelse i eksamen. Eksamenene blir tatt i Moskva eller i andre byer der det holdes feltøkter i nær fremtid. Tidsplanen for feltøkter er publisert på nettstedet (http://www.pprog.ru/otsenochnaya-deyatelnost/). Det må sendes inn et eget registreringsskjema for hvert område.

Spørreskjemaene i feltene "Eiendomsvurdering" og "Vurdering av løsøre" kan sendes inn samtidig, slik at du kan spare tid og penger og bestå to eksamener på en tur. Det er bedre å sende inn spørreskjemaet for Business Appraisal-eksamen separat fra de andre, senere, da det kan oppstå en situasjon at du vil få alle tre eksamenene på rad (som det var tilfellet med meg og jeg måtte søke om å utsette forretningseksamen). Når det gjelder volumet på forberedelsesmateriell, er forretningseksamen sammenlignbar med de to andre sammen, om ikke mer, så det er verdt å forberede seg separat.

Det gir ingen mening å starte forberedelser i full skala før du mottar en invitasjon til eksamen; over tid blir materialet raskt glemt. Du får nok tid etter å ha mottatt invitasjonen. Men basert på erfaringen med å kommunisere med kolleger, vet jeg at det finnes praktiserende takstmenn og takstassistenter som aldri har lest Loven om vurderingsaktiviteter og føderale vurderingsstandarder. De lager rapporter ved hjelp av maler opprettet av andre evaluatorer. Hvis dette er ditt tilfelle, må du ta deg tid til å lese disse dokumentene før du mottar en invitasjon.

Start forberedelsene en uke før eksamensdagen, ikke tidligere. På hverdager, sett av 1-2 timer om kvelden; i helgene, bruk mye mer tid på dette. Teoretiske spørsmål med svar kan ses på for eksempel når du reiser med offentlig transport.

Den offisielle databasen med spørsmål og oppgaver er lukket. Derfor opprettet evalueringssamfunnet en "populær" database basert på evaluatorens data, som ved felles innsats allerede hadde bestått eksamen og fra hukommelsen, gjenopprettet ordlyden av spørsmål og oppgaver. Det mest komplette materialarkivet for forberedelse til eksamen i alle områder ligger på #appraiserswithout portal (http://kvalexam.ru/). Det er en liste med spørsmål med svar, problemløsere og en gratis eksamenssimulator i hver retning.

Også veldig nyttig er Facebook-gruppen “Preparing for the Assessment Exam” ( https://www.facebook.com/groups/kvalexam.ru/). Der foregår vurderingsmiljøets hovedkommunikasjon om eksamen (og ikke bare), analyse av spørsmål og oppgaver. Gruppen er stengt, så du kan bare bli med på invitasjon fra noen som allerede er med. Hvis du vil bli med i gruppen, kan du kontakte en av moderatorene med en forespørsel. Les gruppens regler nøye. Og før du stiller et spørsmål, bruk nøkkelordssøk, siden mange spørsmål allerede har blitt stilt før deg, og det er høyst sannsynlig at du finner svaret på spørsmålet ditt uten å kaste bort andres tid.

Hovedoppmerksomheten under forberedelsen bør rettes mot å løse problemer, siden de gir høyest antall poeng og en teori ikke vil være i stand til å score en bestått poengsum. Du leser tilstanden til problemet, prøver å løse det selv, hvis det ikke løser seg, se løsningen i løseren eller Facebook-gruppen reprodusere den, fortsett deretter til neste. Når du kommer til det siste problemet, går du tilbake til det første og begynner på nytt. Ikke husk de riktige svarene i problemer, de første dataene endres under forhold. Målet ditt er å huske og være i stand til å reprodusere riktig løsning på eksamen, siden resultatene oppnådd under feil løsning er også blant svaralternativene. Når du forbereder deg på en bedriftseksamen, må du huske de grunnleggende formlene: forskjellige typer kontantstrømmer, overgangen fra en strøm til en annen, overgangen fra en leveraged beta til en leverageless beta, overgangen fra nominell til real og tilbake. Uten å vite disse formlene, kan de fleste forretningsproblemer ikke løses.

Jeg vil umiddelbart rette oppmerksomheten mot det faktum at det er ganske mange kontroversielle spørsmål og oppgaver, hvor riktigheten av beslutningene blir stilt spørsmål ved representanter for vurderingssamfunnet. For slike oppgaver trenger du bare å huske den "riktige" løsningen i henhold til logikken til problemforfatterne. Du kan selvfølgelig gå din egen vei og velge svaret du synes er riktig i samsvar med din kunnskap og tro, og deretter anke med din beslutning. Men behandlingen av anken tar lang tid, og som praksis viser, er prosentandelen av positive avgjørelser ekstremt liten.

Til slutt noen tips for bestått eksamen. Kvelden før eksamen bør du ikke prøve å fullføre leksjonen. Det er viktig å få nok søvn og være frisk på eksamensdagen. Derfor må du ankomme leveringsbyen dagen før eksamen. Velg et hotell innen gangavstand til leveringsstedet, slik at du ikke kan bekymre deg for sannsynligheten for å komme for sent på grunn av transport og ikke komme for tidlig. Ikke forvent at du vil være i stand til å avskrive noe eller spørre noen, arrangørene går hele tiden mellom radene.

Ta deg god tid, det er nok tid til å svare på alle spørsmål rolig, løse problemer og til slutt er det fortsatt tid til å sjekke. Les nøye gjennom spørsmålet og alle mulige svar, selv om spørsmålet ved første øyekast er kjent for deg og du ser riktig svar. Ofte kan spørsmål variere i ett ord, for eksempel “hva er inneholdt” og “hva som ikke er” osv. Ikke hold deg til ett spørsmål eller en oppgave. Hvis du ikke vet svaret med en gang, eller de beregnede resultatene ikke stemmer overens med noe alternativ, ikke bli panikk, dette løser ikke noe. Merk spørsmålsnummeret på utkastet og gå videre til det neste. Du kommer tilbake til disse spørsmålene på slutten når du svarer på det meste. Startdataene til oppgavene kan ikke kopieres direkte fra teksten og limes inn i Excel, alle tallene må legges inn manuelt. For ikke å kaste bort tid hele tiden på å veksle mellom eksamensprogrammet og Excel, kan du ta et skjermbilde med PrtScn-tasten, sette skjermbildet inn i et Excel-ark, redusere det til en praktisk størrelse og deretter legge inn data, med teksten til problemet foran øynene dine. Når du overleverer en virksomhet, før du fortsetter med svarene på spørsmålene (på det tidspunktet når påloggingene for å komme inn i systemet blir delt ut), viste det seg å være veldig nyttig å skrive ned alle grunnformlene som jeg nevnte tidligere i et utkast. Så de vil alltid være foran øynene dine, og det vil være mindre sannsynlig i løpet av den stressende situasjonen til eksamen å glemme å legge til eller trekke fra noe i beregningene.

Hvis du ikke får et lite antall poeng, må du gå til anken. Selv om du ikke kan få de manglende poengene, vil du i det minste kunne lære og analysere feilene dine. Dette vil hjelpe deg med å forberede deg til ny eksamen.

Lykke til på eksamen!

Dmitry Protasov, visedirektør for verdsettelse i FINECA, delte sin erfaring med bestått kvalifiserende eksamen, erfaring fra verdsettelse siden 2012.

Fra 1. april 2018 er det mulig å utføre vurderingsaktiviteter bare i den retning som takstmannen mottok et kvalifikasjonsbevis for.

Det er bare tre typer områder: eiendomsvurdering, vurdering av løsøre, forretningsvurdering. Hvilke vanskeligheter kan det oppstå når du velger riktig sertifikat? Men praksis viser at vanlige takstmenn hver dag blir tvunget til å løse et komplekst juridisk puslespill, og bestemme hvilket sertifikat det neste vurderingsobjektet tilhører.

NP "ARMO" har utarbeidet forklaringer på spørsmålene om å korrelere de vurderingsobjektene som ofte forekommer i takstmannens praksis med typene kvalifikasjonsbevis og anbefalte føderale vurderingsstandarder.

La oss starte med en enkel: hva er gjenstandene for vurderingen?

Artikkel 5 i føderal lov av 29. juli 1998 nr. 135-FZ "Om vurderingsaktiviteter i Den russiske føderasjon" lister opp hovedtyper av vurderingsobjekter, som inkluderer:

• separate materielle gjenstander (ting);
• et sett med ting som utgjør en persons eiendom, inkludert eiendom av en bestemt type (løsøre eller fast eiendom, inkludert virksomheter);
• eierskap og annen eiendomsrett til eiendom eller individuelle ting fra sammensetningen av eiendommen;
• krav på krav, forpliktelser (gjeld);
• arbeider, tjenester, informasjon;
• andre gjenstander for sivile rettigheter som lovgivningen i Den russiske føderasjon fastslår muligheten for deres deltakelse i sivil sirkulasjon.

Når du inngår en kontrakt for en taksering og enes om en takstoppgave, anbefales det at takstmannen kontrollerer vurderingsobjektet for at den er i samsvar med ovennevnte lovbestemmelser.

Svært ofte blir takstmenn gisler for den utbredte profesjonelle slangen: Jeg vurderer "business", og jeg er proff i form av "kulturelle verdier", og jeg teller "skader" fra bukter.

I virkeligheten ligger det helt forskjellige vurderingsobjekter bak disse ordene. Det er alltid viktig å tydelig forstå hva som er gjenstand for vurdering og hvordan dette vurderingsfaget er relatert til art. 5 i føderal lov 29. juli 1998 nr. 135-FZ "Om avgrensningsaktiviteter i Russland".

For å forstå hva slags sertifikat som trengs, er det nødvendig å tydelig definere gjenstand for vurderingen.

For eksempel er gjenstand for vurdering 100% av selskapets aksjer. Selskapet eier selv alle typer eiendeler: motor, eiendom, immaterielle eiendeler, etc. Og det er klart at for å evaluere denne aksjeblokken er det nødvendig å faktisk evaluere all denne eiendommen. Og for dette må du ha passende kvalifikasjoner.

Men i logikken til gjeldende lovgivning krever en slik vurdering bare ett sertifikat - i virksomhet, siden vurderingsobjektet er aksjer.

Vi understreker at bindingen alltid går til vurderingsobjektet. Det viktigste er å definere det riktig.

Departementet for økonomisk utvikling i Russland følger samme logikk. I sitt brev (Ref.nr. D22i-659 datert 04.06.2018) indikerer avdelingen: “ avhengig av hvilken type gjenstand for takst (fast eiendom, løsøre, virksomhet) som er spesifisert i kontrakten og i oppdraget for takst, er en takstmann involvert i vurderingen med et kvalifikasjonsbevis i den aktuelle retningsanalysen».

La oss se nærmere på hver av de tre retningene.

Retning "eiendomsvurdering":

I ordenen fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 29. mai 2017 nr. 257, er det antydet at området "eiendomsvurdering" inkluderer eiendomsvurdering:

Retning "verdsettelse av løsøre":

I rekkefølgen fra departementet for økonomisk utvikling i Russland datert 29. mai 2017 nr. 257 er det antydet at “taksering av løsøre” inkluderer taksering av fast eiendom:

Retning for forretningsvurdering:

Om kulturelle verdier:

Flere lovgivninger inneholder forskjellige juridiske definisjoner av dette begrepet.

Artikkel 3 i loven til Den russiske føderasjon av 9. oktober 1992 N 3612-I "Grunnleggende om den russiske føderasjonens lovgivning om kultur" gir den bredeste definisjonen av dette begrepet.

Kulturelle verdier - moralske og estetiske idealer, normer og atferdsmønstre, språk, dialekter og dialekter, nasjonale tradisjoner og skikker, historiske toponymer, folklore, kunst og håndverk, kulturverk og kunst, resultater og metoder for vitenskapelig forskning av kulturelle aktiviteter, som har historiske og den kulturelle betydningen av bygninger, strukturer, objekter og teknologier, territorier og gjenstander som er unike i den historiske og kulturelle relasjonen.

Det er klart at moralske og estetiske idealer ikke vurderes av takstmenn eller av FSO.

Men bygninger og strukturer, gjenstander og gjenstander er helt i kraft av takstmenn. Alt er enkelt her: Hvis kultureiendommen er et objekt for fast eiendom, brukes et kvalifikasjonsbevis i retning av "eiendomsvurdering".

Hvis kulturgjenstanden er en gjenstand for løsøre, benyttes et kvalifikasjonsbevis i retning av "vurdering av løsøre".

En smalere definisjon er inneholdt i art. 5 i loven til Den russiske føderasjon av 15. april 1993 N 4804-I "On the Export and Import of Cultural Property" sier at kulturell eiendom er løsøre i den materielle verden, uavhengig av tidspunktet for deres opprettelse, som har historisk, kunstnerisk, vitenskapelig eller kulturell betydning.

I forbindelse med denne loven, hvis en vurdering er påkrevd, må et kvalifikasjonsbevis i retning av "vurdering av løsøre" brukes.

Om verdipapirer:

Teksten til ordren sier at bare verdsettelsen av aksjer og aksjer i aksjefond for produksjonskooperativer er relatert til retningen av "forretningsverdivurdering". Ingen andre verdipapirer er notert.

De. aksjer og andeler i aksjefond for produksjonskooperativer vurderes i nærvær av et kvalifiseringssertifikat i retning av "virksomhetsvurdering".

For andre verdipapirer kan alternative tilnærminger brukes til å bestemme riktig retning.

Så ifølge del 2 av art. 142 i den sivile koden for Den russiske føderasjon, er verdipapirer en aksje, en regning, et pantelån, en investeringsandel av et gjensidig investeringsfond, en konnossement, en obligasjon, en sjekk og andre verdipapirer som er nevnt som sådan i loven eller anerkjent som sådan på den måte som loven foreskriver.

I samsvar med del 2 av art. 130 i borgerloven i Den russiske føderasjonen, ting som ikke er relatert til fast eiendom, inkludert penger og verdipapirer, er anerkjent som løsøre.

For verdivurderinger av verdipapirer som ikke er spesifisert i retning av "forretningsverdivurdering", skal det derfor brukes et sertifikat i retning av "verdsettelse av løsøre".

Verdipapirer kan imidlertid sees fra en annen vinkel. Verdipapirer gir eierne visse rettigheter. Og i denne sammenheng kan verdipapirer verdsettes gjennom kravretten. For eksempel kan verdsettelsen av en veksling representeres i form av en rett til krav på en veksling og obligasjoner - i form av en rett til å kreve tilbakebetaling av et obligasjonslån.

I dette tilfellet er det nødvendig for et slikt formål med vurderingen å ha et kvalifikasjonsbevis i retning av "forretningsvurdering"

Om kundefordringer:

Generelt oppstår kundefordringer som følge av den økonomiske virksomheten til en juridisk enhet i samspill med andre motparter. Slike aktiviteter er basert på kontraktsforhold, som et resultat av at kreditor har rett til å kreve mot sin motpart-skyldner.

Området "virksomhetsvurdering" inkluderer verdsettelse av rettigheter som utgjør innholdet i kontraktsforpliktelser. Følgelig, for å vurdere kundefordringer, trenger du et sertifikat i retning av "forretningsvurdering".

Om skade:

Skade / tap er ikke underlagt vurdering. Dette er et aksiom.

Derfor vurderes "skade" gjennom kostnadene for arbeid / tjenester. For eksempel kan en takstmann bestemme markedsverdien av en leilighetsrenoveringstjeneste som følge av en kløft. I dette tilfellet kreves et eiendomsbevis.

Hvis takstmannen bestemmer markedsverdien av tjenester for reparasjon av et kjøretøy som følge av en trafikkulykke, er det behov for et sertifikat for løsøre.

Det er også nødvendig å merke seg at det er tapene som kan bli angitt i verdsettelsesrapporten som “annen beregnet verdi”.

Så klausul 9 i FSO nr. 7 fastslår at andre beregnede verdier kan være angitt i oppdraget for vurdering, inkludert tap (reell skade, tapt fortjeneste) under fremmedgjøring av en eiendom, så vel som i andre tilfeller.

Om tjenester:

Bestillingen snakker bare om tjenester knyttet til fast eiendom eller løsøre. Alle andre typer tjenester som ikke er relatert til slike objekter er ikke nevnt i bestillingen.

I praksis må imidlertid takstmannen bestemme kostnadene for tjenester som ikke er direkte relatert til fast eiendom eller løsøre.

Må jeg legge ved et sertifikat til rapporten?

Føderale vurderingsstandarder setter ikke et obligatorisk krav for tilstedeværelse av et kvalifikasjonsbevis i vedlegget til vurderingsrapporten. Så det er ikke noe slikt krav.

Du kan frivillig gi informasjon om tilgjengeligheten av et kvalifikasjonsbevis i delen som beskriver informasjonen om takstmannen.

Du kan også vedlegge vurderingsrapporten et utvidet utdrag fra registeret over NP "ARMO", der vi vil indikere informasjon om kvalifikasjonsbevisene dine.

For å gjøre det lettere for våre medlemmer og for forbrukernes bekvemmelighet legger vi ut informasjon om utstedte kvalifikasjoner i medlemsregisteret på nettstedet vårt.

Informasjon om utstedte kvalifikasjonsbevis er også lagt ut på Rosreestr-nettstedet.

Hva om jeg ikke forstår retningen til vurderingsemnet?

Det beste er å bestå alle tre eksamenene og ikke bry deg med å bestemme retningen for typen vurderingsobjekt i samsvar med pålegget fra Russlands departement for økonomisk utvikling datert 29. mai 2017 nr. 257.

Hvis vanskeligheten ligger i selve definisjonen av vurderingsemnet, så prøv å sammenligne vurderingsemnet ditt med bestemmelsene i artikkel 5 i den føderale loven av 29. juli 1998 nr. 135-FZ "Om verdivurderingsaktivitet i Russland."

Husk, det er aldri synd å finne studiebøkene dine og husk igjen grunnleggende om vurdering. Chat med kollegaer i yrket, ring oss på ARMO, skriv i kanalen vår i et telegram (ja, han jobber fortsatt og gir ikke opp).

du kan ikke signere rapporter uten kvalifikasjonsbevis. I dette tilfellet kan takstmannen kun signere vurderingsrapportene for den retning av vurderingsaktiviteten som han mottok et kvalifikasjonsbevis for.
På grunn av det faktum at mange takstmenn allerede har bestått kvalifikasjonseksamen og mottatt kvalifikasjonsbevis, er det i sin praksis mange spørsmål om å sammenligne vurderingsobjektene med områdene med takstaktivitet. For eksempel dreier den aktive diskusjonen seg om verdsettelse av aksjer for arveformål: på den ene siden, i henhold til borgerloven, er aksjer løsøre, og på den andre siden er de et "element" i virksomheten.

Mange av ordlyden i ordre nr. 257 i forhold til vurderingsobjektene i områdene av vurderingsaktivitet spesifisert i kvalifiseringssertifikatet ble hentet fra de relevante føderale standardene for vurdering, mens tidligere, før "separasjonen", diskusjonspunktene nedenfor ikke var akutte.

For å oppnå avklaringer sendte foreningen "SROO" ES "to appeller (første, andre) til departementet for økonomisk utvikling i Den russiske føderasjonen som underbygger sin holdning til følgende diskusjonsspørsmål:

1) ordlyden i pålegg nr. 257 gir ikke en entydig forståelse av muligheten for å vurdere eiendomsretten i forhold til et eiendomsobjekt som et selvstendig objekt innenfor rammen av vurderingsretningen “eiendomsvurdering” som er angitt i kvalifikasjonsbeviset. Samtidig er det åpenbart at vurderingen av slike rettigheter er basert på metoden for vurdering av selve eiendomsobjektene og er knyttet til dem.

Som i tilfelle av fast eiendom, er ikke en redegjørelse for eiendomsrett i rammen av retning av vurderingsaktivitet "verdsettelse av løsøre" en unnlatelse.

2) innenfor rammen av retningen av vurderingsaktivitet "forretningsvurdering" er det en tvetydig forståelse av hvilket kriterium som skal tilskrives vurderingsobjektet (eiendom) til "å skille" eller "en del av eiendomskomplekset".

For eksempel, hvis temaet for vurderingen er en butikkbygning som ligger på et produksjonssted som ikke deltar i hovedaktivitetene til bedriften og genererer en egen leieinntekt. Eller hvis det er 2-3 produksjonsbygninger bundet i en teknologisk kjede. I henhold til den allerede etablerte vurderingspraksisen blir slike objekter evaluert i samsvar med metoden for å takse eiendomsobjekter og må derfor vurderes av takstmenn med kvalifiseringssertifikat i retning av vurderingsaktivitet “eiendomsvurdering”. Et slikt sett med eiendom kan også omfatte løsøre, mens de metodiske tilnærmingene er de samme.

Vi mener at det, med tanke på den allment aksepterte verdsettelsesmetoden, for å unngå tvetydig tolkning, duplisering og "absorpsjon" av en retning av verdsettelsesaktivitet i en annen, synes det hensiktsmessig å kun evaluere "virksomheten som helhet" som et gjenstand for verdsettelse innenfor området "forretningsverdivurdering".

3) Hvis et kompleks av eiendom, et teknologisk kompleks bestående av et sett med gjenstander av løsøre og fast eiendom (for eksempel et fyrrom, en transformatorstasjon, en bensinstasjon, for eksempel for et bidrag til den autoriserte kapitalen) blir vurdert, vurderes dette vurderingsobjektet innenfor rammen av den allerede etablerte verdsettelsespraksis i samsvar med taksering av fast eiendom og løsøre og refererer som et resultat til de områdene med takseringsaktivitet spesifisert i kvalifikasjonsbevisene "taksering av fast eiendom" og "taksering av løsøre".

4) en takstmann som har kvalifiseringssertifikat i retning av vurderingsaktivitet ”virksomhetsvurdering” har rett til å utarbeide en rapport om vurdering av enhver ”type” virksomhet uten å kreve andre kvalifikasjonsbevis.

5) i vurderingspraksis oppstår det ofte situasjoner når en takstmann er involvert i å bestemme skader som følge av flom i en leilighet eller en brann i en nærliggende leilighet (smelting av dører, vinduer, brennende vegger, tak osv.) For å bestemme markedsverdien på materialer og arbeid nødvendig for å bringe eiendommen (for eksempel innredning av leiligheten etter flom) til det opprinnelige utseendet i leiligheten.

I slike tilfeller er gjenstanden for verdsettelse vanligvis formulert som retten til å kreve materialer (som tapet, fliser osv.) Og arbeid som er nødvendig for å eliminere skaden, og innenfor rammen av allerede etablert verdsettelsespraksis, vurderes det i samsvar med metoden for eiendomsverdivurdering. Som et resultat er det tilrådelig å henvise dette vurderingsobjektet til retningen av vurderingsaktiviteten “eiendomsvurdering” spesifisert i kvalifikasjonsbeviset.

Svar mottatt på foreningens klager (første, andre) Departementet for økonomisk utvikling i Den russiske føderasjonen.

Vær også oppmerksom på at på nettstedetregulation.gov.ru Teksten til utkastet til pålegg nr. 257, revidert etter resultatene av diskusjonene, er lagt ut, der eiendomsrettigheter i forhold til fast eiendom og løsøre blir tatt i betraktning som uavhengige vurderingsobjekter innenfor henholdsvis rammene av de respektive områdene av vurderingsaktivitet "eiendomsvurdering" og "vurdering av løsøre".
Vi gjør oppmerksom på at ordren i dag er rettet mot en uavhengig ekspertise mot korrupsjon. Deretter vil bestillingen bli sendt til bekreftelse til Justisdepartementet.

Materialer