Lei en leilighet - trinnvise instruksjoner Hvordan leie en leilighet uten mellommann på lang sikt + 4 Nyttig råd Hvordan ikke bli offer for svindlere

Hei alle som besøkte nettstedet til det populære forretningsmagasinet "Khitirbobor"! Med deg en permanent forfatter av ressursen - Denis Kudarin.

Emnet for den nye publikasjonen er boligutleie. Hvis du ønsker å leie en leilighet, et rom i et herberge, herskapshus på kysten eller andre eiendommer, vil vår artikkel hjelpe deg med å gjøre det så raskt som mulig og med minimal kostnad.

I dag vil du lære:

• Hvordan fjerne en en-roms leilighet eller rom uten mellommenn for ikke å bli lurt?
• Er det mulig å leie en leilighet for en dag, en time eller natt?
• Hvordan er kontrakten hvis jeg leier en leilighet av eieren?

En ekstra bonus for de som fullfører artikkelen til slutten, er en oversikt over de mest pålitelige og rimelige eiendomskontorer som vil bidra til å løse leilighetsspørsmålet kompetent, raskt og trygt.

Innhold

1. Hvordan best å leie en leilighet - gjennom eiendomsmegler eller uavhengig?
2. Hvordan finne en leilighet uten mellommenn - 4 påvist måter
   • Metode 1. via Internett
   • Metode 3 gjennom annonser
3. Hvordan leie en leilighet fra eieren - trinnvise instruksjoner for nybegynnere
4. Hvem vil bidra til å fjerne en god leilighet - Anmeldelse Topp 5 Eiendomsmeglere
5. Hvordan ikke bli offer for svindlere - 4 nyttige råd for boligleiere
   • Tips 3. Ikke legg inn før du gjør en avtale
6. Konklusjon

1. Hvor best å leie en leilighet - gjennom eiendomsmegler eller uavhengig?

Nesten hver voksne mann trakk en leilighet minst en gang i sitt liv. Personlig gjorde jeg det fire ganger til jeg fikk mitt eget bolig. To ganger leide jeg et boareal på egen hånd og to ganger - gjennom mellommenn. Begge alternativene har sine fordeler og ulemper.

Hovedrådet som jeg kan gi nykommere er at hvis du trenger å leie en leilighet (for eksempel blir eierne bedt om å flytte fra forrige boareal i flere dager), handle gjennom byrået.

Uansett hvor mange nettsteder du ikke har, hvor mange aviser med annonser ikke ble lest fra skorpen til skorpen, har selskapet mer omfattende for bedrifter, og viktigst er deres informasjon systematisert.

Men hvis deadlines ikke hilser, og du kan søke etter mye og ordne, se etter boliger selv. Den eneste tilstanden - du bør ha minst en minimal opplevelse i forhold til denne typen. Svindlere på boligmarkedet er fullt, så vel som de som ønsker å skyve "tekanner" en stående eller ikke-conditional varer.

Leieprosessen har mange nyanser. Å vurdere dem alle under kraften til bare en erfaren, fornuftig og rimelig person. Den gjennomsnittlige leietaker er langt fra alltid egnet for denne definisjonen. Derfor, hyppigere overbetaler enn lindrer innkvartering med fordeler for eget budsjett.

Eksempel

Fraser som "Leilighet i god stand" eller "Leilighet etter reparasjon" Hver eier av fast eiendom forstår på sin egen måte.

For noen er en god stand fraværet av lekkasjer i VVS-systemet og hullene i taket, og slike småbiter, som ingen stikkontakter, en feil dusj og trevinduer med spor i en finger, kan du ikke ta hensyn til. Noen mener at perioden "etter reparasjon" varer 5-10 år. Eller omvendt, jobber bare over, og gjør rengjøring for å være nye innbyggere.

Derfor må hver leilighet jobbe på en "telefon" -stadium. Ellers vil hele tiden bli brukt på inspeksjon av slike alternativer, hvorfra din tro på humanisme, det menneskelige sinn og rettferdighet vil lide seriøst.

Samarbeidet garanterer imidlertid ikke alltid høyeste kvalitet. Realtor kontorer er forskjellige. Velg dem bør være nøye og kompetente, som livets fremtidige satellit. Det er kontorer som kundetilfredshet er en prestisjetunge virksomhet, og det er de som "til lyspæren", hvor og hvordan du skal leve, er det viktigste å få en prosentandel av mellomliggende tjenester.

Den beste måten å leie en leilighet på er å leie et boareal i de menneskene du har kjent i lang tid, men denne muligheten er langt fra alltid og langt fra alle.

Vi kaller tre hovedkriterier når du velger flyttbare boliger: komfort, sikkerhet, klare leieavtaler. Hvis du er i stand til å få et slikt objekt uten å tiltrekke mellomprodukter - på en god måte.

Hvis du tviler på dine evner - se etter en pålitelig, anstendig, verifisert eiendomsmegler. Ikke smil skeptisk, les den siste setningen, - slike eksperter har virkelig, du trenger bare å vite hvor de bor.

Les den distribuerte artikkelen om emnet for valg av en mellommann - "Eiendomsmegling".

Tabellen er de viktigste fordelene og ulemper med metodene for å finne boliger presenteres i en visuell form:

Noen få ord om kortsiktige leieavtaler. I dag, i store byer, er det praktisk talt ingen fugler og bestemødre som tilbyr billig innkvartering på jernbanestasjonene. Denne nisje har helt tatt eiendomskontorene.

Sant, det er en måte for avansert - korttidsleie av private leiligheter via Internett. På et spesielt nettsted du bestiller overnatting på forhånd for den foreskrevne perioden, ta en avgift og på den fastsatte tiden kommer til stedet. Leiligheten kan fjernes i uker, dag, timer.

Noen ganger er profesjonelle private realtors engasjert i slike problemer. Du kan enkelt finne den rette spesialisten i nettverket. Bare først sjekke kvalifikasjonene til denne personen på alle mulige kanaler.

2. Hvordan finne en leilighet uten mellommenn - 4 bevist måter

Hvis du har valgt "Lone Arrow" -banen og ikke trenger assistenter, må du først bestemme hvordan du søker i objektet du trenger.

Det er 4 bevist måter - hver av dem vil jeg beskrive i detalj.

Metode 1. via Internett

En datamaskin eller en smarttelefon med tilgang til Internett er i dag nesten alle. Nettverket har en tilstrekkelig mengde gratis ressurser som alle vil publisere sine annonser for salg, kjøp og levering av boliger av alle størrelser, typer og priskategorier.

Du må utforske tilbud og velge passende alternativer. Sant, det er nødvendig å begynne å skille "korn fra Treven" for å begynne - eliminere kunngjøringer av mellommenn.

For å gjøre dette, bruk et forslag, bruk alternativet "Andre leiligheter i denne brukeren". Hvis systemet gir deg ytterligere 10-20 alternativer, betyr det at du er en typisk mediator.

Andre metoder for å skille mellom en mellommann fra eieren:

1. Eierne viser vanligvis kravene til leietakere i detalj - hvor mange mennesker og hvilken nasjonalitet kan bo i leiligheten, kan de få barn eller kjæledyr. Agenter slike nyanser er ikke interessante - for dem det viktigste, vil du raskt passere boligen for alle.
2. Eiere foretrekker å leie leiligheter i lang tid.
3. Eierne vet nøyaktig hva deres leiligheter ligger, hvor vinduene på kjøkkenet ligger, hvor lenge siden ble reparasjoner gjort og hva naboene ringer på nettstedet.
4. Ved første samtale er agenter vanligvis interessert i dine personlige data - de må fylle på klientbasen.

Flere detaljer om prinsippene for arbeidsformidler - i artikkelen "Realtor Services".

Metode 2. Bruke aviser og magasiner

Ikke alle har gått på digitalt format, men papir aviser og magasiner er fortsatt populære med visse kategorier av befolkningen. Eierne av boligen til alderdom eller konservative synspunkter publiserer ofte annonsene sine i papiraviser og bulletiner.

Metode 3 gjennom annonser

Hvis du er ute etter boliger i et bestemt område eller til og med i et bestemt hus, bør du vandre rundt og lese annonser på spesielle stativ, stopper eller til og med direkte på inngangene. Denne metoden tar mye tid, men bidrar noen ganger til å finne billig innkvartering i området av interesse for deg.

Metode 4. Blant venner og bekjente

Et godt alternativ for de som har mange venner og bekjente. For å fjerne oppholdsrommet fra de som du kontinuerlig kontakter - en søt sak. Jeg fjernet selv leiligheten med venner, og det var lett, hyggelig og billig. Men jeg vil advare det - du bør ikke misbruke vennligheten: Betal i tide og følg tilstanden til boligen.

3. Hvordan leie en leilighet fra eieren - trinnvise instruksjoner for nybegynnere

Og nå - en trinnvis guide for de som aldri har blitt sendt i livet på egenhånd eller glemt hvordan det er gjort.

Trinn 1. Vi leter etter egnede alternativer.

Om hvordan og hvor du skal se etter, fortalte jeg ovenfor. Her merker jeg at de potensielle leietaktene må bestemme på forhånd, i hvilken leilighet og i hvilke områder av byen de ønsker å leve, og se etter forslag i henhold til de angitte parametrene. Dette vil redusere antall unødvendige samtaler og søk på tid.

Trinn 2. Kombiner med forfatteren av kunngjøringen

I en telefonsamtale angir du viktige øyeblikk hvis det ikke var noen kunngjøring i teksten: I hvilken stand er boliger, er det et internett som vil betale "felles", som møbler og teknikk det er i leiligheten, som leietakere vil finne eierne for hvor lenge boareal.

Ingenting, hvis du ser ut til eieren av kjedelig - jo flere detaljer er det avklart på scenen av telefonsamtaler, jo bedre. Det er også ønskelig å finne ut for å umiddelbart finne ut om personen som snakker med deg, dokumenter som bekrefter eierskapsrett.

Trinn 3. Samsvar om møtet og inspiser bolig

Inspeksjon av leiligheten er den viktigste scenen i prosessen. Føl deg fri - se på alle hjørner og still spørsmål: Du bor her, og du betaler for det.

Sjekk hvordan VVS fungerer - du kan til og med be om tillatelse til å bruke toalettet og finne ut om toalettet fungerer.

Sjekk om ovnen fungerer på kjøkkenet, kjøleskapet og andre apparater. Hvis de er defekte, angir du umiddelbart eieren på dette faktum, og det er bedre å ta med til leieavtalen.

Trinn 4. Vi konkluderer med en leieavtale

Kulminasjon av prosedyren. Overraskende, et stort antall voksne signerer et leasedokument uten å lese. Dette er roten til en feil posisjon. Les avtalen må nødvendigvis - og ikke diagonalt, men et element er gjenstand for elementet. Ideelt sett er kontrakten verdt å vise en kvalifisert advokat, men dette er en betalt tjeneste, og ikke alle leietakere er store penger.

Derfor vil jeg fortelle deg hva fokuset på dokumentet skal betales:

• elementer om forskuddsbetaling, et depositum og betaling - Hvor mange, hva er nummeret som hvordan;
• poeng om forsinkelsen av leie - insistere på at ansvaret for forsinkelse du vil bli inkorporert bare hvis det skjedde i din feil;
• partner på parternes ansvar er alltid nyttige å vite hvem som er ansvarlig for;
• elementer relatert til levekårene;
• poeng på betaling av verktøy;
• peker på tidlig oppsigelse av kontrakten.

Pre-stipulere rekkefølgen med å heve leie, hvis du tar av huset i lang tid. For eksempel, heve eieravgiften har rett ikke mer enn 10% eller mer enn 10%.

Selv om du tar en leilighet fra eieren i noen dager, er kontrakten nødvendig - å betale nøyaktig så mye som du har tenkt og ikke svare på hva du ikke bør svare på.

Hvilke funksjoner er utleie av luksusboliger, les i den aktuelle publikasjonen.

Trinn 5. Fest måleravlesningene på tidspunktet for kontrakten

Sørg for å fikse vitnesbyrd om elektrisitet og vannmålere på tidspunktet for signering av kontrakten. Du vil ikke betale for gjeldene til tidligere leietakere?

Hvis det er en "felles" gjeld, bør beløpet spesifiseres i kontrakten som eieren forplikter seg til å betale fra lommen.

Hvis noen øyeblikk er uforståelige for deg, er det verdt å klargjøre dem på forhånd. For å gjøre dette, dra nytte av gratis juridisk rådgivning på nettstedet Rovem. Tusenvis av profesjonelle advokater samarbeidet med denne ressursen, inkludert spesialister i boligproblemer.

Du kan kontakte dem direkte gjennom nettstedet eller på følgende telefoner.

Du kan få kvalifisert juridisk støtte akkurat nå - ressursen til det juridiske programmet virker døgnet rundt. For å bestille tjenester som går utover konsultasjon, velg en betalt juridisk bistand fra bedriftsspesialister.

Hvis du ikke vil fjerne, men tvert imot, raskt selge en leilighet, er det nyttig for deg å lese artikkelen "Eiendomsinnløsning".

4. Hvem vil bidra til å fjerne en god leilighet - Anmeldelse Topp 5 Eiendomsmeglere

Hvis du har et uavhengig søk etter deg, vil du ha denne profesjonelle eiendomsmeglere for deg.

Vi valgte de fem beste eiendomskontorene med upåklagelig rykte og gunstige samarbeidsovertgjørelser.

Den beste eiendomsgruppen av selskaper har jobbet i boligmarkedet siden 1992. Dette er en av lederne blant eiendomsmeglingene i hovedstaden. Selskapet har filialer i dusinvis av byer i Russland og er engasjert i enhver eiendomsvirksomhet, inkludert leie leiligheter i Solov til enkeltpersoner for enhver tid.

I selskapet har bare erfarne agenter med et stort antall vellykkede transaksjoner. Eksperter vil hjelpe deg med å raskt finne det rette boligen på dine forhold. I databasen til byrået hundrevis av alternativer på alle områder av Moskva eller byen du bor i.

Arbeidserfaring i Moskva City Property Service i boligmarkedet - 20 år. Dette er et universelt byrå som arbeider med alle typer fast eiendom og gir kvalifiserte mellomprodukter i alle boligoperasjoner.

Ønsker du å leie en leilighet for en dag, et halvt år, 5 år? På din tjenestefritt konsultasjon, raskt utvalg av relevante alternativer, faglig treningsavtale, juridisk støtte til transaksjonen i alle stadier.

Holding "Miel" er basert i 1990. Dette er det eldste eiendomsfirmaet. Ansatte i organisasjonen vil bidra til å fjerne, kjøpe og selge boareal i Moskva og andre byer i den russiske føderasjonen på de mest lønnsomme forholdene for klienten. Selskapet har den største eiendomsbasen og 120 kontorer i hovedstaden bare i hovedstaden.

Agenter vil hjelpe leie en leilighet i byen, forstad, i ethvert område. Hver transaksjon kontrolleres av selskapets interne juridiske avdeling. I databasen, kontoret, i tillegg til vanlige leiligheter, luksuriøse boliger, hytter, VIP-leiligheter.

4) INCOM

Den største eiendomsmegling firmaet med erfaringen med mer enn en fjerdedel av et århundre. Lederen av Moskva eiendomsmarkedet. I tillegg til mellomstore tjenester, bistår i ekspertvurderingen av objekter og boliglån. I staten - eksklusivt profesjonelle agenter, som hver spesialiserer seg på en bestemt sektor av eiendomsmeglingstjenester.

De som ønsker å fjerne overnatting gjennom inkom, kan ikke være redd for svindel eller fallgruver: Selskapet jobber bare med "rene" gjenstander og overvåker nøye den juridiske upåklageligheten i leieavtalen.

Hovedprinsippet i organisasjonen er ansvarlig for hver klient og full tilfredshet av sine forespørsler. I sin virksomhet bruker selskapet de mest relevante teknikkene og arbeidsteknologien. Hver Alma-offiser fokuserer perfekt i moderne eiendomsutviklinger og har ikke en vellykket lukket transaksjon.

Selskapsfordeler:

• omfattende base av objekter;
• obligatorisk regnskapsføring av interesser og ønsker til kunder;
• støtte av transaksjoner i alle stadier;
• Øyeblikkelig aksept av søknaden til arbeid;
• resultatgaranti.

På stedet er det et detaljert materiale om metodene og prinsippene for eiendomsmeglingsarbeidet.

Det spiller ingen rolle hvilken måte du leter etter en leilighet - uavhengig eller med en mellommann - du er ikke forsikret mot bedrag. Penger i boligområdet vokser betydelig, og derfor, og de som ønsket å komme i gang på andres konto - til og med debun.

Flere nyttige tips for de som ikke er likegyldig med sin egen økonomiske sikkerhet.

Tips 1. Husk å sjekke tilgjengeligheten av dokumenter på leiligheten

Rådet er åpenbart, men av en eller annen grunn blir de forsømt.

Og så viser det at personen som passerte innkvarteringen til deg og mottok penger for dette - ikke eieren av leiligheten, og hans rosulid onkel. Eller i det hele tatt en ekstern person som har en eller annen måte tilgang til objektet.

Tips 2. Samarbeide med utleier bare gjennom kontrakten

Eventuelle eiendomsoperasjoner er dokumentert. Selv om du leier boliger bare en uke eller en dag, må den løses i det offisielle dokumentet.

Hvis agenten eller eieren av leiligheten trekker med utarbeidelsen av kontrakten, og refererer til vage årsaker, se etter en annen utleier.

Det er ingen avtale - det er ingen transaksjon, forskuddsbetaling, fremskritt og fond til andres innskudd. Ingen muntlige avtaler, nei "la oss betale nå, og signere i den uken."

Overfør nøklene til hendene dine, bør skje direkte på objektet. Samtidig kontroller umiddelbart om disse tastene er egnet for låser.

Rådet 4. Samarbeide med byrået, sørg for å sjekke det

Den mest hyggelige personen er som en person - selv om det er en ganske ung jente som smiler på hvert ord du sa - kan være en bedrager.

Hvis du jobber med en agent, må du sjekke det ut - ring på kontoret, som det representerer, og spør direkte om de har en slik ansatt i staten. Det er bedre å bli restrained enn å bli offer for "skilsmisse".

For å sikre materialet, se kortvalsen på emnet i artikkelen.

6. Konklusjon

La oss oppsummere. Lei en leilighet er ikke så lett som det kan virke ved første øyekast. For å leie boliger på gunstige vilkår må du utforske alle nyanser og funksjoner i prosedyren på forhånd. Og hvis det ikke er noen erfaring, tid, ønsker å gjøre dette selv - ansett en erfaren og pålitelig agent.

Teamet i vårt magasin ønsker leserne om suksess i enhver eiendomsoperasjon! Vi vil være takknemlige hvis du setter pris på og kommenterer denne artikkelen. Til nye møter!