Prosedyren for å implementere Sikkerhetsringen av banker - Kategorier, Fordeler og Risiko

Sikkerhetsregistret av banker (Mørkelagere) vises som sikkerhet for lån som er gitt. Hovedårsaken til implementeringen er manglende oppfyllelse av debitor (Mortgagel) av sine forpliktelser for å returnere midler. Grunnlaget for salget av lånerens eiendom er artikkel 348 i den nye sivile koden til Russland, som opererer fra 1. juli 2014.

At fra den laidegenskapen er underlagt salg

Lån til juridiske enheter og enkeltpersoner er utstedt sikret av den bevegelige eller faste eiendommen til låntakere sendt av følgende kategorier:

1. kjøretøy;
2. spesial utstyr;
3. land;
4. gjenstander av bolig, kommersielle, industrielle eller kontor og lager eiendom;
5. utstyr;
6. verdipapirer;
7. smykker;
8. gjeld av enkeltpersoner og juridiske enheter.

Vedtakelsen av lånerens eiendom på lånets sikkerhet er foregått av en grundig verifisering av kreditor av historien om oppkjøpet av bevegelig og fast eiendom og vurdere sin sikkerhetsverdi. Mengden gjeld må være en fast eiendom pris.

Til salgs av banker av deponert fast eiendom, etter utløpet av låneavtalen, dersom lånet ikke ble tilbakebetalt. Rettighetene til eierskap av flyttbar eller immovasjon eiendom i dette tilfellet flytter en kreditt og finansiell organisasjon. Bestemmelsen er regulert av § 3 i Russlands sivile kode (kl. 23), lovene i den russiske føderasjonen "på løfte", "på boliglån".

Funksjoner av implementeringen av sikkerhets eierskap

Ekstragelig salg av debitorens eiendom i samsvar med bestemmelsene i FZ "på boliglån - et løfte om fast eiendom" utføres av partiets gjensidig avtale. Prosedyre Salgsleiligheter er laget på kausjon via internett-auksjonen, som gjør at du kan redde det gode beløpet fra interessert i kjøp av juridiske eller enkeltpersoner. Deltakelse i auksjonen krever potensielle registreringskjøpere med påfølgende akkreditering.

E-trading deltakere tjener penger til å bekrefte ektheten av deres intensjoner. Taperklienten returnerer beløpet vender tilbake til ferdigstillelsen av prosedyren, og for vinneren er summen av innskuddet i banken og regnes som en forskuddsbetaling. Resten av pengene skal gjøres senest 10 dager etter seieren i auksjonen. Salg av sikkerhets eiendomsbankprodukter gjennom en spesiell handelsorganisasjon på den offisielle handelsplattformen til banken i elektronisk form. Melding om pledgeren for å selge sin eiendom rettet mot en kreditt- og finansiell organisasjon eller arrangør av et budgivning må inneholde informasjon:

• navnet på eiendommen utstedt å by på;
• beløpet som skyldes kravene til utlåner er sikret;
• metode for å selge spesifisert eiendom;
• den første salgsprisen på den avslappede eiendommen.

Budgivning bør ikke begynne tidligere enn etter 10 dager fra tidspunktet for mottak av varselet av låntakeren.

Kun av retten beslutningen kan gjenvinnes av predgers gjeld i følgende tilfeller:

• når den la fast eiendom er det eneste boligen til låntakeren;
• hvis gjenstanden for pantegenskapen har en betydelig kulturell og historisk eller kunstnerisk verdi;
• når legen er innregnet i prosedyren fastsatt ved lov, mangler manglende fraværende;
• i tilfelle at en bestemt eiendom er lagt ned til flere boliglappere.

Vis-endte eiendom - funksjoner i programmet

Mange banker i Russland jobber med et slikt spesialprogram som ble vedtatt fra begynnelsen av utviklingen av den økonomiske krisen i landet. Despaling lån av den tiden nådde de grandiose størrelsene og den eneste veien ut for banker var salget av sikkerhetsregistret.

Savings Bank of Russland er den ledende kreditt- og finansiell organisasjon i landet - utfør salget av leiligheten i løftet om Sberbankau i markedsverdien. Dette tvunget til å organisere et tiltak gjør at låntakeren kan gjelde for utlåner med en uttalelse om intensjonen om å gjennomføre eiendom i pant. Les mer - i artikkelen.

Prosedyren for salg av kolonner fra SBerbankPasses Flyttet når låner gir alle nødvendige dokumenter, og banken vil gjennomføre sin verifisering for juridisk renhet og vil samle en avtale. Selgeren vil motta registreringsnummeret og prosedyren vil tre i kraft. Utlåner utfører full juridisk støtte til salget av Sberbanks salg.

Foretrukket utlån til oppkjøpet av Navy Property VTbprds:

1. lav pris for kreditt (ikke mer enn 10,5%);
2. 20 prosent første avgift;
3. kredittbetaling kan utføres opptil 50 år.

Les mer om implementeringen av sikkerhetsegenskap VTB24 Les.

Slike forhold er de beste blant alle tilbudene om å få lån på det russiske markedet.

Vilkår for implementering av boliglåns leiligheten i løfte

Bli kvitt den uutholdelige byrden av boliglån i forholdene til krisen, å selge leilighet i pant. En slik upopulær beslutning er laget av låntakeren etter at alle tiltak er hentet fra en kompleks posisjon - forsinkende betalinger, muligheten for å skaffe statseide låntakere etc.

Salg av boliglånsleilighet i et løfte om banken som kan produseres en av de eksisterende fem måtene:

1. En del av beløpet som er implementert fra salget, er å betale utlånsgjeld, og en del av selgeren forblir. Samtidig går to transaksjoner - fjerning av sikkerhet fra leiligheten og dens implementering.
2. Debitors endring er den andre måten å implementere - det innebærer betaling av kjøperen i kontanter bare en del av kostnaden, avhengig av selgeren. Banklånet er betalt i vannet til et boliglån.
3. Den tredje metoden er salget av en leilighet til kjøperen som vil gi beløpet til transaksjonen, og utsetter seg for risiko. Dette beløpet du må betale av gjeld, og leiligheten vil bli solgt uten belastninger, takket være at prisen vil øke den. Andre kilder til tilbakebetaling av gjeld vil være et lån fra slektninger, venner eller registrering av et forbrukerlån.
4. Den fjerde måten er å selge en debitor av leiligheten sin med det påfølgende kjøpet av boliger "mer kompromiss", og låntakeren refunderes av forskjellen med forskjellen.
5. Alternativet er ulønnsomt for låntakeren i alle henseender, men ingenting må gjøres - banken vil uavhengig avtale med dette problemet. Resultatet vil være salget av leiligheten til en lav pris.

Noen teknologier i praktisk aktivitet påføres ikke.

Er kjøpet av en leilighet pantsatt med et lønnsomt oppkjøp

Boliglengden reduserer ikke den virkelige prisen på boliger, men å kjøpe en slik leilighet vil spare opptil 20% av markedsverdien. Prosedyren er ganske komplisert, og det er visse risikoer for kjøperen.

Den første versjonen av salget som er skissert ovenfor, er minst risikabelt for kjøperen. Etter å ha gjort kjøperen av penger og fått samtykke fra banken, blir leiligheten omstått til den nye eieren, og banken mottar pengene sine.

Andre måter å kjøpe en leilighet på i et løfte vil kunne avslutte eierens nektelse for salg så snart belastningen er fjernet. Noen nyanser av "Teknisk Nature" er en 5-dagers pause mellom fjerning av boliglån byrder og re-registrering av boliger - kan føre til kansellering på denne tiden av kjøp og salg transaksjon av den nåværende eieren.

Risikoen for kjøperen forblir uten penger, og uten at en leilighet kommer ned til null med bankens deltakelse i transaksjonen. Gi unforeseen hendelser vil bidra til å konkludere med selgeren av den foreløpige avtalen, der den forrige eieren og hans familie ikke vil kreve at kjøperen.

I hvilke tilfeller er det lønnsomt å kjøpe sikkerhetsegenskap fra banken?

Hvis du har vært spørsmål om salget av sikkerhetsregistrering - skriv inn kommentarene