Hvordan leie en leilighet uten mellommenn og hindre feil

Med det formål å spare, nekter mange å betjene tjenester for eiendomsmeglere og leter etter seg selv. For å unngå mulige risikoer og ikke å komme på svindlere, er det nødvendig å kjenne finesser av valg av leiligheter og utarbeide kontrakten.

Slik finner du raskt optimal kvalitet og alternativ

Hvis du vil finne en respektabel eier, spør om slektninger og venner, lærer noen til leiligheten.

Ikke haste for å bruke kunngjøringen på Internett selv - svindlere kan gå. Klart utgjør kravene til eiendommen og prisklasse, og velg en leilighet blant annonser på forumene til byen og i tidsskrifter.

Sammenlign alle tilbud i denne kategorien av leiligheter for å forstå prisen. For eksempel, for hvor mye du kan fjerne en en-roms leilighet, avhengig av:

• plassering;
• torget;
• reparere;
• innstillinger.

Gå til analysen av annonser for alle faktorer. Det er bedre å lage en liste på forhånd hva som trengs i leiligheten, og en egen liste over egenskaper - der de er klare til å gjøre et kompromiss.

Feil i valgfasen av fast eiendom

Finn en leilighet på et godt sted til en rimelig pris er en vanskelig oppgave, fordi det er fare for å bli lurt. For ikke å bruke tid, må du kutte av ulempene på søkestadiet i leiligheten.

Vær oppmerksom på annonsen:

1. Bildet må være ekte, og ikke iscenesatt designer bilder.
2. Hvis prisen er sterkt undervurdert, betyr det at feilene i leiligheten er stille.
3. En rosbeskrivelse kan indikere svindlere.
4. Gi preferanse til annonser i tidsskrifter, og ikke tegn på innleggene.
5. Unngå annonser der eieren som grunnen til at passerer indikerer å flytte til et annet land eller en lang forretningsreise.
6. Ikke fjern leiligheten, hvorav eieren krever et innskudd eller inviterer avdrag.

Under kommunikasjon via telefon må eieren gi all informasjon som interesserer, og ikke insisterer på et umiddelbar møte.

Hvor å velge en leilighet

Området spiller en like viktig rolle enn tilstanden inni. Velge plasseringen av leiligheten, gå ut av dine egne behov: det bør være i nærheten av arbeid, slektninger eller et studium.

Tenk på livsstilen og behovene - noen passer til et støyende senter med barer og diskoteker, noen - et rolig, koselig område utenfor byen.

Hvis det er barn, vær oppmerksom på tilgjengeligheten av gode skoler, lekeplasser og barnehager.

Når du velger en region, vær oppmerksom på følgende:

1. Økologi - Finn ut, det er ikke en rekke fabrikker og bedrifter som de kaster ut gasser som er skadelige for helsen i atmosfæren.
2. Sikkerhet - Unngå kriminelle områder der du sjelden møter patruljeringsmaskiner og politimenn.
3. Transport - I nærheten av huset skal det være et stopp med offentlig transport. Sjekk om det ikke er noen take-off striper og jernbane i nærheten av huset
4. Utviklet infrastruktur - En stor fordel vil være markedet, et supermarked, koselige kafeer og rekreasjonsparker.

Hvordan inspisere leiligheten

Før du går inn i leiligheten, må du nøye inspisere huset utenfor.

Vær oppmerksom på tilstedeværelsen av sprekker, tilstanden til taket, belysningen i inngangen, tilstedeværelsen av et intercom og heis. Den skitne ubøyende inngangen vil vitne til ugunstige og inntektsreiser.

Hvis det er en sopp i inngangen og fuktigheten eller økt fuktighet, føles flom ofte i huset.

Den første tingen å gjøre når du leier en leilighet, er å kommunisere med naboene for å etablere identiteten til eieren av leiligheten.

For offisiell bekreftelse kan du ty til slike handlinger:

1. Opprette en elektronisk applikasjon i systemet - for dette må du gå til den offisielle portalen til Rosreestra, fylle ut skjemaet ved å spesifisere adressen til objektet og typen erklæring, samt personlige data. Etter betaling vil informasjon om de virkelige eierne av leiligheten bli sendt til adressen din. Disse informasjonen er kjent og har ingen lovlig kraft. For offisielle data, kontakt regionale myndigheter. Denne tjenesten vil koste 150 rubler.
2. Appell til HSEK, som lagrer all informasjon om eierne som bor på territoriet under kontroll. Slike klager er sjelden kronet med suksess - nettverket forbeholder seg retten til ikke å distribuere personlig informasjon om leietakere.
3. Kommunisere med distrikt og politiet. Det er sjelden stille, men i rettshåndhevende byråer lagres "svarte lister", der det er data om svindlere og adresser til leiligheter, som blir skjelvet med svindelen.
4. Appellere til tjenestene til en notarius - ekstreme tiltak, fordi det krever ekstra kostnader. Notarius har rett til å motta informasjon om eierskapsforespørselen.
5. Skattjenesten lagrer data om emnet, som regelmessig bidrar til eiendomsskatt. En betydelig minus i denne metoden er en alvorlig grunn til å levere sirkulasjon.

Det er mulig å identifisere den unafordielle eieren med personlig kommunikasjon - det vil være usikkert å svare på ubehagelige spørsmål, å feie leiligheten når du undersøker leiligheten, for å overbevise hvor lønnsomt avtalen er gunstig. Det vil også redusere leieprisen, og unngå spørsmål om stedet for oppholdet.

Tips! Under kommunikasjon med eieren, nevner det som tidligere står overfor svindlere og behandlet rettshåndhevelse byråer. Dette vil skremme opp skruppelløse eiere.

Liste over dokumenter for å sjekke:

1. Utleier pass eller andre dokumenter, som bekrefter sin identitet.
2. Sjekker fra ZhEKA om betalingsverktøy.
3. Informasjon fra skatteservice på eiendomsskatt.
4. Notariserte dokumenter, som bekrefter eierskapet til leieavtalen. Ofte er dette en kontrakt for salg av boliger.
5. Fast eiendom, som indikerer statlig regnskapsføring av boareal.
6. Bekreftelse skriftlig fra alle innbyggerne som de staves ut i huset som de ikke har noe mot leie av leiligheter og enig med kontraktens bestemmelser.

Grunnleggende risikoer

For ikke å bli fanget på triksene i svindlere, er det viktig å ta forholdsregler i tide.

Grunnleggende risikoer:

1. Lei en leilighet til leie på en gang til flere kunder - for å sikre seg fra uventede gjester, overtale eieren av leiligheten til å endre låsen på inngangsdøren før du sjekker. Endring av låsen skal skje under tilstedeværelsen av begge sider.
2. Levering av andres leilighet - noen ganger svindlere tar leiligheten for en dag, og deretter lindre den i flere måneder. Slik at dette ikke skjer, krever alltid dokumentene på leiligheten og før du utarbeider kontrakten, snakk med naboene.
3. Forhåndsbetaling for inspeksjon av leiligheten - du finner den aktuelle annonsen, og eieren på telefonen inviterer deg til kontoret, hvor en liten mengde er nødvendig for forhåndsvisning av leiligheten. På dette tidspunktet kommer en person ikke, og kontoret beveger seg til et annet sted.
4. Krav til retten til å leie fra slektninger - Andre eiere (bestemødre, barn, barnebarn) kan deponeres etter fjerning av leiligheten, som vil motsette seg retten til overnatting. Når du gjør dokumenter, krever du en fullstendig liste over leietakere som er registrert i leiligheten og deres tillatelse til å leie et objekt.
5. Å skape forhold, hvorpå boligen vil bestemme seg for å flytte fra leiligheten - nøye inspisere leiligheten og fastsette på forhånd med eieren av boligen.

For å unngå ulike schemers, følg disse reglene:

1. Alltid bli kjent med naboene og med tomt.
2. Ikke la pengene for alltid.
3. Skriv ned og sjekk adressen til eieren og hans hjemme telefon.
4. Spør mange spørsmål om leiligheten og om tidligere innbyggere - en sinus vil være nervøs og pålitelig.
5. Krever dokumenter fra eieren.

Tips! Kontroller leilighetsinspeksjonen om kvelden - svindlere jobber hovedsakelig i løpet av dagen.

Hvordan lage en leieavtale

Under forberedelsen, vær oppmerksom på slike øyeblikk:

1. Leieavtale - Hvis det ikke er spesifisert i dokumentet, betyr det at noen av partene kan si opp kontrakten når som helst.
2. Leiepris. - Kontrakten fastsetter mengden vanlig lønns- og betalingsmetode. I fremtiden kan dette beløpet endres, men ikke oftere enn en gang i året.
3. Kontrakten må utelukkes utelukkende i papir (ingen muntlige avtaler) i flere eksemplarer.
4. Skaper boligforholdene - Eieren er forpliktet til å skape alle forholdene for det gunstige oppholdet til klienten. Om nødvendig, i kontrakten, kan du spesifisere et element på reparasjonsarbeidet med en indikasjon på hvilke partene vil betale dem.
5. Plikter leietaker - Han må støtte boliger i en anstendig form, i tide for å tildele leien og beskytte eiendommen. For manglende overholdelse av plikter som leietaker og utleier kan være ansvarlig, som er betalingen av bøter eller i terminering av kontrakten.

Hvordan lage en oversikt over eiendom

Hvis du skyter en leilighet med utleieregenskapen, er det viktig å korrekt tilbringe inventar av alle elementer som er i leiligheten. Inventar av eiendom er knyttet til kontrakten skriftlig og kan brukes under oppløsningen av tvister og konflikter.

Inventaret utføres av begge parter: Utleier skriver modellen, staten, antall og år for utskillelsen av emnet, og leietaker kontrollerer ytelsen og den faktiske staten.

Det er ingen hemmelighet at de fleste leilighetene med god reparasjon kan bare finnes gjennom realtors, fordi de har store baser. Er det mulig å uavhengig gå til eieren av en god leilighet? Videoen inneholder selvsøkstips pluss svar på noen andre spørsmål som oppstår som følge av de som leter etter en leilighet til leie. Svar Evgeny Skrynnik.