Hvordan leie en leilighet: Hva du trenger å vite

Eiendommen 17.05.2021

Eiendommen

Hva du trenger å vite når du leier en leilighet for ikke å komme inn i den ubehagelige situasjonen? Hvordan finne billig, men med komfortabel innkvartering? Hvordan å leie den riktig i lang tid?

Om hva som er verdt å betale din oppmerksomhet når du leier en leilighet, vil vi fortelle deg videre i vår artikkel.

Hva heter Rental Apartments

I henhold til ansettelseskontrakten overføres leiligheten, huset eller et eget rom for en viss avgift til leietaker. Han kan eie og nyte boliglokaler, observere alle kontraktsforholdene.

Det er verdt å si at eieren av boliglokaler kan være ikke bare en fysisk, men også en juridisk enhet. Bare en person kan være en leietaker av leiligheten.

Ansette boliglokaler er følgende typer:

Sosial.
Kommersiell.

Det første alternativet er ikke interessert, så vi går til den andre umiddelbart.

Kommersielt kjøretøy - Det er bare en leie av en leilighet. Her er eieren av boliglokaler og leietaker bare gratis deltakere i juridiske relasjoner.

De konkluderer med en avtale om leie av en leilighet på egen anmodning, etter tidligere koordinert alle forholdene og kravene. I obligatorisk må den tilsvarende kontrakten undertegnes. Uten det vil du ikke være i stand til å bevise noe i retten (hvis noen form for tvister plutselig oppstår).

Living Search gjennom eiendomsmegling

Den som ønsker å leie en leilighet for første gang, som regel, vender seg til et spesielt selskap. Velge byrå, det er verdt å fokusere på vennene fra venner - organisasjonen må verifiseres. Spesielt autorisert person utfører følgende funksjoner:

Plukker opp en leilighet basert på kundens krav.
Forhandler med eieren av boliglokaler om datoen for visning.
Han går med leietaker og ser på de valgte boliglokaler.
På tidspunktet for avslutningen av leiekontrakten har alle forhandlinger.
Gir en kundesultat om alle problemer og nyanser av kontrakten.
Kontrollerer dokumentasjonen til eieren av boliglokaler.
Tilstede ved avslutningen av leiekontrakten. Det er engasjert i å samle en handling av aksept og overføring, som inkluderer en inventar av eiendom av boliglokaler.

Med andre ord må han følge kunden overalt - til underskrivelsen av kontrakten. Prisen på en spesialist beregnes individuelt - avhengig av hver spesifikk situasjon. Hvert selskap har sin egen prisliste for å tilby tjenester som denne typen.

Hva du trenger å vite når du leier en leilighet og hvordan ikke å løpe inn i svindlere

Svindel når leie boliglokaler er:

Bilder er forskjellig fra den virkelige situasjonen

Det er nødvendig å varsle om kostnadene ved å leie en leilighet og reparasjon har betydelige forskjeller. Hvis leiligheten ser ut som en elite leilighet (som om bildene er kopiert fra magasiner), men samtidig er kostnaden for leie lav (eller ikke engang når markedsverdien), det er et svindelens faktum. En forklaring kan være slik - leiligheten viste på bildet er allerede leid, så du vil gi andre, lavere kvalitet. I virkeligheten kan følgende bli avslørt: dette huset er rett og slett nei, og skjedde aldri. Hvordan bevise det faktum at bilder i annonsen er urimelig? Bruk søket etter bildeservice - ulike nettsteder vil vise deg alle tilfeldighetene. Som regel er lignende "annonser" forfølger følgende mål - basert på dem dannes av foten av mulige leietakere.

Sjekk adressen

En slik leilighet kan ikke være i det hele tatt. Fyll ut kontrakten nøye, utfør avstemming av all informasjon - selv med samarbeid med eiendomsfirmaet og en spesialist i denne saken. Mange blir lurt - adressen som er angitt i avtalen, er fraværende i virkeligheten. Med andre ord betaler de for leie en ikke-eksisterende leilighet. Hvis du plutselig eller dine bekjente berørt på en slik situasjon, oppløst den leide kontrakten på eget initiativ. Bare send et varsel til adressen til utleier. Hvis du mangler dokumenter - bare glem denne leiligheten og alt (jeg trenger ikke å betale noe i dette tilfellet).

Svært ofte kommer svindlere realtors som følger: de krever betale alle informasjonstjenestene som tilbys (beløpet er ca 9.000 rubler). Etter at klienten skal overføres til en klient av flere utleier-tall, følger de ikke klienten på tidspunktet for inspeksjon av boliger.

Ser på en avgift

For å se den leide leiligheten, trenger du ikke å betale penger. Ingen har rett til å kreve penger med deg. Hvis eiendommen begynner å be om penger, betyr det at det er hans måte å tjene - det vil si at avtalen selv ikke er interessant for ham. Noen ganger skjer det at eiendommen og eieren av boliglokaler kommer i konspirasjon og deler penger fra 1,57%. Ofte, disse triksene "fange" besøkende - de som er dårlig forstått i alle nyanser av denne prosedyren. Hvis et slikt problem har rørt deg, må du ikke fortsette samarbeidet med denne eiendomsmegleren.

Residential lokaler kan leies igjen

Det er verdt å huske om følgende: Leietakere av boliglokaler har ingen rett til å avta eller oppgjør under andre borgere. Kontanter og kommisjonsavgift kan ikke belastes med andre personer. Konklusjonen av kontrakten skal bare utføres med eieren av leiligheten. Det er forhåndskontrollere all dokumentasjon som fungerer som en bekreftelse på hans eiendom rett.

Svindlere kan foreslå at du kjøper en klientbase

Denne bedragsordningen ble "designet" i den siste tiden. En slik eiendomsmegler kan fortelle klienten at basen oppdateres hver dag, men hvis du betaler tilgang til den, kan du bare lese med allerede foreldet informasjon. For ikke å komme inn i denne situasjonen, lære de forskjellige vurderingene av andre mennesker på internett.

Etterspørselen fører alltid til fødselen av en setning, men ikke alle vil være ærlige. Derfor bør valget av eiendomsmegler være egnet med fullt ansvar.

Slik fjerner du leiligheten til leie

Hvis du har tatt en beslutning om å søke etter hjem selv, må du velge en annonse fra eieren av leiligheten du liker. I dette tilfellet tildeler deg selv tid, dato og gå til boliglokaler som ordner deg. Selvfølgelig er det visse nyanser i en slik situasjon. Men de fleste foretrekker ikke å bli involvert med realtors og firmaer.

Noen ganger skjer det at det er nødvendig å leie en leilighet raskt - uten at dette ikke kan gjøre. Anta at hvis en person reiser lenge på forretningsreise. Hotellet må legge ut en ganske stor sum penger, kjøpe en leilighet - veldig dyrt, og målet vil ikke rettferdiggjøre de investerte midlene.

Fordeler med å leie en leilighet

Nylig overnatting har følgende fordeler:

Mobilitet av leietaker. Det er mulig å flytte til et annet område enten til en annen by - hvis de tilbød en mer attraktiv posisjon. Eller i nærheten av leiligheten ble det bygget et støyende veikryss eller et industrielt kompleks, det er ganske mulig å endre bostedet.
Du trenger ikke å gjøre reparasjonsarbeidet og bruke penger på det. Å tenke på nye møbler og rørleggerarbeid vil utelukkende være eieren av boliglokaler. Fallet i forbrukerkvaliteten til situasjonen fører til en reduksjon i leien.

Hvordan leie en leilighet selv

Kontrollerer eieren av boliglokaler

For å sikre at boliglokaler er lovlig rent, hans eieren må nødvendigvis gi deg en slik dokumentasjon:

Dokumentet som han er eieren.
Kontrakten som tjener som en bekreftelse på eierskap av boliglokaler (skjemaer for å gi deg en kontrakt som reparerer kjøpsalg).
Identifikasjon.
Hvis utleier er representanten for verten av lokalene, må de få en fullmakt sertifisert av en notarius publicus. Dette dokumentet bekrefter retten til å kontrollere.

Det må spores at det ikke er noen gjeld - slik at alle bruksutbetalinger betales. Kontrollerer alle målere, kvitteringer og betalinger må implementeres før kontraktens inngåelse.

Samtykke fra hver av vertene i rommet

Hvis leiligheten ikke har en, men flere eiere (Med andre ord er det egenkapital), samtykke fra hvert må for leieavtale (alle av dem skal være over 14 år). Denne kontrakten må signere alle eierne av leiligheten (eller noe annet med en notarisert fullmakt fra dem).

Hvis du trenger å leie et rom i et felles boligrom, trenger du samtykke fra hver nabo. Løsningen på dette problemet forblir for utleier. De må også forsynes med et dokument med en foreskrevet prosedyre for bruk av disse boliglokaler - med andre ord, i hvilket rom er det en slags eier. Dette vil tillate deg å unngå unødvendige konflikter og uønskede sammenstøt.

Hvordan leie en leilighet

Hvis dokumentet er utarbeidet riktig og har juridisk lovkraft, bør den inkluderes i den:

Fullt navn og personlige data fra eieren av boliger og leietaker;
Beløpet som leietaker vil betale hver måned;
Situasjoner i henhold til hvilken avgiften for boliglokaler kan endres;
Hvor mange ganger kan eieren delta på overnatting for å sjekke det. Alle forhold for sjekker er også foreskrevet her.
Informasjon om ansikter som kan romme med leietaker.
Tidsperioden er når og hvori huset er leid.
Vilkår for oppsigelse av kontrakten.
Kontrakten må beskrive i detalj boligen: Det er nødvendig å gjenspeile sin adresse, område og antall rom, gulv og så videre.

Til tross for dette er enighet individuell - standardform for fylling i lovgivningen i den russiske føderasjonen er fraværende.

Det er på den dagen at en kontrakt er avsluttet, bør leietakerhuset be eieren om å gi et utdrag fra den personlige kontoen. Med dette dokumentet lærer boligreisende, om alle bruksbetalinger betales (hvis eieren har en gjelds leilighet). Han vil også motta informasjon om hva slags mennesker er registrert på adressen til boligen.

Leiligheten bør ikke være med gjeld og foreskrevet av borgere - enkeltpersoner.

Viktig øyeblikk: Vær oppmerksom på rettighetene og forpliktelsene - og ikke bare leietaker, men også utleier. Anta at det er verdt å identifisere en tidsplan for å sjekke besøk til boliglokaler av eieren.

Leie

Nøkkelspørsmålet er størrelsen på leien. Obligatorisk foreskrive følgende informasjon:

Hvem er forpliktet til å betale nytteutbetalinger?
På hvem ligger betaler for Internett, telefon og andre tjenester.

Enhver overføring av midler bør utstedes av kvittering. Det er en slik oppfatning at jeg krevde dette dokumentet, en person uttrykker sin mistillid på den andre siden av det juridiske forholdet. Selv om dette er en helt normal situasjon - tross alt, vet du ikke hva som er den andre personen.

Kontrakten trer i kraft kun etter signering av begge parter en handling om å motta en leilighet. I dette dokumentet bør følgende informasjon reflekteres: Leietaker ble overført til bruk av boliger, og han aksepterte det uten noen klager. Etter det bærer leietaker alt ansvar for rommet. Han må følge bevaring av leiligheten og eiendommen i den.

Viktig øyeblikk: Hvis boligen leies i et år eller mer, må den signerte avtalen gjennomgå en registreringsprosess i Rosreestre.

Og selv om eieren av leiligheten bør ta på seg løsningen av dette problemet, følg hvordan denne formaliteten er oppfylt, enhver ansvarlig leietaker er forpliktet.

Leiligheten kan ikke implementeres eller legges før utløpet av den leide avtalen. Hvis leiligheten leies i kort tid - trenger ingenting å registrere seg.

Kontrakten er et juridisk dokument. Bare av denne grunn må eventuelle endrede leiekontrakter utstedes ved hjelp av en spesiell tilleggsavtale. Svært ofte registrerer eieren av boliglokaler og leietaker en avtale om utvidelsen av leieutleie, samtidig som de opprettholder alle hovedforholdene.

Det skal sies at i sammensetningen av overføringsloven er det obligatorisk investert investert av hele eiendommen som ligger i boliglokaler (den som overføres til bruk med selve leiligheten).

Hva er beskrivelsen av eiendommen

Beskrivelsen av eiendommen kalles søknaden til leieavtalen. Inventaret reflekterer eiendommen som overføres til klienten i en viss tidsperiode.

Eieren av leiligheten har rett til å inkludere i Opis: alle møbler, elektronisk utstyr, retter til kjøkkenet og så videre. Hvis leietaker er noe tapt eller skadet (ikke reflektert i eiendomsbeholdningen), for å returnere emnet for eieren av boligen, vil ikke lykkes.

Lei kontrakt

Hvordan utarbeider dokumentet

Som regel er en oversikt over eiendom ved leie av boliger (leilighetsplass) fylt i standarder.

Hvilke detaljer trenger nødvendigvis å gjenspeiles i loven?

Dokumentet må ha et navn. Det kan være noe.
Etter det er det verdt å foreskrive hvor og når dette dokumentet ble utarbeidet.
Informasjon om partene i avtalen bør reflekteres. Dataene er beskrevet ikke bare av utleier, men også leietaker.
Og sist - de foreskriver en referanse til leieavtalen.
Etter refleksjon og fiksering av all informasjon om informasjon, foreskriver partene følgende øyeblikk: Utleieren overfører ikke bare boliglokaler i midlertidig bruk, men eiendommen i det er i det - leietaker må ta all denne eiendommen.
Deretter er eiendommen som ligger i boligen er oppført.
På slutten av dokumentet legger begge sider sine signaturer.

Nyanser av design av eiendom

Alt avhenger av den overførte leiligheten, fra hva som helst i det forblir. I noen situasjoner kan det oppstå visse vanskeligheter. Anta at hvis det kommer til å leie en tom leilighet. I en slik situasjon i dette dokumentet, når du leier en leilighet, vil det være nesten ingenting å foreskrive. Bare meter på vann, VVS-enheter og andre som ligger i bygningen, vil bli beskrevet.

Det er verdt å merke seg at dagens borgere ofte leier en fullt forberedt leilighet (det vil si med all nødvendig eiendom - selv med gafler og skjeer). Dette fører til at beholdningen av eiendommen ikke kan ta en og ikke to ark.

Det viktigste i slike situasjoner er ikke å ignorere de etablerte reglene, foreskrive og gjenspeile ethvert element som er tilgjengelige i boligen. I tillegg er det et alternativ med fiksering i et bilde eller en video av tilstanden til all eiendom. Disse bildene kan deretter festes til leieavtalen. Inventar av eiendom er et komplekst juridisk dokument, som, når det oppstår i tvister, kan beskytte interessene til utleieren.

Regler for leie leiligheter i lang tid

I obligatorisk, sjekk om eieren av leiligheten har rett til å leie den. Lær forsiktig all dokumentasjonen som er gitt til deg.

Hvilke spørsmål spurte når du leier en leilighet

Sørg for å avklare, på hvilken adresse eieren av boliglokaler lever. Sjekk dine personlige data (telefon gitt til deg).

Sjekk om hvilke forhold Internett er koblet til i boligrommet (hvis det allerede var brukt - sjekk hvem og hvordan du betaler det).

Inspeksjon av den leide leiligheten, sjekk inn hvilken tilstand er rørleggerarbeidet, elektriske ledninger. Viktig øyeblikk: Hvis bare noen få enheter er tilkoblet (det handler om en vannkoker, en bærbar PC, vaskemaskin), bør det ikke være trafikkork. Fortsatt å sørge for at det ikke er maur, kakerlakker og så videre i den leide leiligheten.

Hvis inspeksjonsprosessen avslørte noen konkrete feil, spør eieren av rommet, som vil betale for reparasjonsarbeid.
Hvis du leier et rom som ikke har noe slott (eller vi snakker om å betale ett soverom), er det ikke nødvendig å betale et innskudd.

Vinduene i boliglokaler må ha en riktig stand. Ellers, i vintersesongen, vil leiligheten være altfor kaldt, og det vil være vanskelig å utføre sine funksjoner til klimaanlegget.

Pass på å registrere innkvarteringsnummerene som du må ringe i nødstilfeller. En forekomst av den leide kontrakten må inneholde et merke på den månedlige betalingen av leieavtalen. Eieren av boliglokaler må nødvendigvis sette sin personlige signatur.

Eiendom i en flyttbar leilighet

Angi problemet med maskiner og møbler - vil det være mulig å bruke møbler av eieren av boliger, eller du må transportere din egen. Siden markedsprisen på leie av lokaler er alltid ustabil, gjør ikke en leieavtale i lang tid til en viss pris. Selvfølgelig er dette bare et råd, løsningen forblir fortsatt for deg, men hvis plutselig vil prisen falle, kan du alltid finne et billigere utleiealternativ (eller spør eieren av leiligheten for å gi deg en rabatt).

Å gjøre leieavtalen, eieren av boliglokaler må gi deg alle nøklene. De må kontrolleres. Og ikke glem: ingen har rett til å kreve penger fra deg for nøkler. Det vil være et ulovlig krav, som du ikke er pålagt å utføre.

Som regel konkluderer leieavtalen nøyaktig ett år. Det er gunstig for eieren av boliglokaler, siden en slik avtale anses å konkluderes med kort tid. Dermed vil leietaker ikke være i stand til uten å varsle eieren for å tillate flere andre leietakere å leve med ham. Hvis du har lyst til å forlenge kontraktens løpetid, bare abonnere på den nødvendige avtalen. Dette er nødvendig 30 dager før leieperioden for leieavtalen av boliglokaler er fullført.

Installer kontakt med eieren av leieboliger og naboer, det vil hjelpe deg med å unngå mange problemer.

Leieavtale

Blant leietakere er ofte funnet en slik vrangforestilling - utleier har rett til å sette dem ut av leiligheten når som helst. I virkeligheten er alt ikke så enkelt, utleier kan ikke utvise leietaker før tidsperioden utløper.

En annen viktig nyanse: Hvis du har blitt inngått en avtale om leie av en leilighet i lang tid (mer enn et år), har leietaker rett til andre personer for å utvide den konkluderte avtalen. Og hvis utleier begynner bare å referere til det faktum at han ikke likte en person, og han ønsker å bosette seg andre leietakere - dette vil ikke være et alvorlig grunnlag (i seg selv, hvis leietaker ikke oppnådde noe feilaktig). Utvikling i en slik situasjon er kun mulig gjennom rettssaker. Retten vil vurdere om det er brudd på lovgivningen i Russland, eller brudd på leiekontrakten. Dvs:

Hvis en person ikke betaler for leie boliglokaler.
Hvis jeg lar leve i en leilighet av uautoriserte personer (ikke reflektert i kontrakten).
Hvis leietaker ødela et boligområder (eller hvis det ble umulig å leve).

Men i praksis er slike situasjoner ikke så ofte.

Skade kompensasjon

Før du fullfører kontraktens løpetid, må leietaker og utleier kontrolleres sammen med hjelp av all eiendom. Leietaker er forpliktet til å returnere alle ting i riktig stand. I tilfelle en skade på en eller annen form for fag, løses problemet på ulike måter. Selvfølgelig er det best å finne en kompromissløsning (for eksempel når kjøleskapet bryter, kan leietaker betale for reparasjon eller kompensere for kostnaden). Men hvis i nedbrytingen, er leietaker ikke skylden, det kom til saken i retten, beviset vil tjene fangen av leilighetsavtalen. Det må være sider av juridiske relasjoner i obligatorisk.

Og sist: Les alltid hva du abonnerer på når du leier en leilighet! Selv om du reiste hvert skritt av utleier, på slutten, vær sikker på å lese alt skrevet! Først etter at det er verdt å sette sin signatur i kontrakten! Hvis du ikke har tilstrekkelig kunnskap i dette området, er det best å søke hjelp fra en spesialist. Professional advokater vil forklare deg alle nyanser og vil bidra til å unngå feil når du konkluderer med en leieavtale for en leilighet!