Programvareproduktet av den innenlandske utviklingen "1c: Regnskap 8" jobber på ...
Hvordan passere en leilighet uten mellommenn? Hva er funksjonene til å leie en leilighet til leie gjennom byrået? Hvor mye tjener jeg hvis jeg leier en leilighet eller et rom i lang tid?
Hei alle som så på lyset! I kontakt, ekspert på den populære Internett-journalen "Khitirbobor" - Denis Kudarin.
I dag vil vi snakke om hvor kompetent, trygt og lønnsomt leie en leilighet. Artikkelen vil være nyttig for alle som har ekstra eiendom som du vil gjøre din småbedrift på.
På slutten av artikkelen venter du på en garantert bonus - en oversikt over de mest pålitelige selskapene i Russland, som vil bidra til å leie boliger på de mest lønnsomme forholdene for eieren.
1. Lei leilighet til leie som virksomhet
Hvis du har en leilighet, foruten den som du bor, og dette huset er inaktiv, kan du spise penger for innhold, du kan alltid slå den til en ekstra inntjeningskilde.
Samtidig må du bare jobbe hardt i det første scenen - forbereder objektet til å leie og søke etter beboere. Og så vil din oppgave bare være rettidig mottak av den vanlige leie. Det ideelle eksempelet på passiv inntekt er "vi setter oss ned, og pengene går."
True, spore tilstanden til leiligheten, for å eliminere problemer og sammenbrudd i tide, kontroller nivået av lojalitet av leietakere periodisk. Men hvis ønskelig, er det mulig å delegere denne delen av arbeidet til eiendomsforvaltningsselskapet.
Med denne situasjonen kan du leie en leilighet og forlate i utlandet, til landsbyen til bestefaren eller den sørlige kysten av Krim for permanent bolig. Alle utleieproblemer vil bli overført i dette tilfellet til en pålitelig person, og du må bare ta ut penger fra kontoen og tilbringe dem etter eget skjønn.
Om hva som er profesjonelt, les i en egen artikkel.
Det viktigste i å leie en leilighet er å korrekt vurdere utbyttet av denne bedriften. Passerer fast eiendom i midlertidig bruk, det er nødvendig å ta hensyn til alle de faktorene som på en eller annen måte kan påvirke kostnaden for leien: bare i dette tilfellet kan du utpeke en tilstrekkelig markedspris til leie.
Og må fortsatt bestemme på forhånd, om du vil handle selvstendig eller tiltrekke seg prosedyren for profesjonelle realtors. Begge alternativene har sine fordeler og ulemper.
Hovedregelen er: Hvis du trenger å leie en leilighet akkurat nå - du forlater deg, trenger du raskt penger - det er bedre å tiltrekke agenter fra et religiøst eiendomsfirma eller med et feilfritt rykte. Hvis tiden er tolererer, handler du på egen hånd. Den eneste tilstanden - du bør ha minst minimal erfaring i eiendomsmeglingstransaksjoner.
Og en viktigere nyanse - du må være i stand til å håndtere mennesker. Du må bestemme deg selv om den valgte leietakeren er lettet eller verdt å søke etter en annen kandidat.
Feil kan ikke tillates: En uærlig leietaker er ubestemte betalinger eller fullstendig fravær, skade på eiendommen, klager av naboer, oversvømmelser og branner, kanskje til og med utfordringer for politiet. Trenger du det?
Tabellen presenterer de viktigste fordelene og ulempene ved en uavhengig overgivelse av leiligheten og ved hjelp av en mellommann:
Trinn 3. Vi leter etter leietakere
Hvor å se etter, jeg har allerede fortalt ovenfor. Her merker jeg at selv om søket etter kandidater er den viktigste fasen av prosessen, er det ikke verdt å låne på den. Ideell per 100% leietakere er sjeldne.
Eksempel
En min venn ble gift og flyttet til leiligheten til mannen sin. Hun bestemte seg for å overlate henne "odnushku", og det var grundig å søke etter leietakere. Sekvensielt ble hun avvist med om lag 30 søkere.
Noen hadde en katt, andre var for unge og munter, den tredje syntes ikke henne nok sikret, etc. Som et resultat ble søket etter leietakere trukket i mange måneder, og den kjente har mistet søvn, fred og nesten kranglet med en ny mann.
Universal Council - Gi preferanse til giftede par der begge ektefeller fungerer og har en stabil lønn.
Trinn 4. Samtykker i møtet og viser leiligheten
Før du forhandler showet, tilbringer du en foreløpig samtale, spør søkeren kontrollspørsmålene. Hvis noe er alarmerende i svarene, må du ikke risikere - fortell meg riktig: "Beklager, men kandidatet passer ikke til meg."
På møtet, snakk med en potensiell leietaker sekundær. Hvis inntrykket er positivt - bly og show.
Trinn 5. Vi samler dokumenter
Leietakene er heller ikke blinket. De må være sikre på renheten av transaksjonen og din anstendighet. Derfor, samle dokumenter i tilfelle leietaker vil kreve at de presenterer.
Den nødvendige pakken inneholder:
- pass (du kan kopiere);
- sertifikat for eierskap av boliger;
- kvitteringer som bekrefter mangel på gjeld på boliger og kommunale tjenester.
Hvis noen, foruten deg, vil du også trenge det skriftlige samtykke fra disse menneskene til å leie en leilighet.
Trinn 6. Vi konkluderer med en avtale
Du kan ta en leilighet uoffisielt og offisielt. I det første tilfellet vil du få mer (13% skatt vil bli trukket), men du vil ikke ha noen garantier for sikkerheten til eiendommen din.
Treaty - Sertifikat for sivile relasjoner mellom partene. Det er din forsikring i tilfelle konflikter, misforståelser og tvister oppstår. Mangelen på en avtale kan være et verktøy for press fra leietaker - de sier, du trekker ikke fra leiepris, det betyr at du kan vente på betalinger.
Kontrakten krever at forholdene du leier en leilighet på, datoen for å gjøre en månedlig avgift, mengden av det første forhåndet, hvis det er et sted. Separate elementer gjelder sikkerheten til din eiendom, partenes ansvar i tilfelle brudd på avtalen, vilkårene for tidlig oppsigelse av kontrakten.
For eksempel, med de naboene til naboene, har eieren rett til å utløse leietakere innen 3 dager eller uker uten refusjon av leien.
Trinn 7. Vi får forskuddsbetaling
Avtalen passer begge parter, alle er fornøyd og smilte. Det forblir bare for å få en forskuddsbetaling - dette vil være begynnelsen på et langt gjensidig fordelaktig partnerskap. Alle økonomiske beregninger er ønskelig å designe dokumentert. Slik at det var nei: "Og jeg betalte deg i den uken, glemte du?", "Som en annen 2000 ga jeg hele beløpet?"
Hvis du tviler på dine evner eller noen øyeblikk ikke er klare, er det bedre å klargjøre dem på forhånd. Dra nytte av moderne digitale teknologier - få råd til online fra Profesjonelle advokater på ROVement Resource.
Tusenvis av kvalifiserte spesialister fra alle lovområder samarbeider med ressursen, inkludert juridiske enheter. Du kan kontakte dem via chat eller telefon som er vist nedenfor.
Du kan få kompetent juridisk støtte akkurat nå - stedet fungerer døgnet rundt.
4. Profesjonell assistanse i leie av en leilighet til leie - Anmeldelse for Top 5 Eiendomsmeglere
Den lovede bonusen er en oversikt over toppen av de mest pålitelige byråene som vil bidra til å nå leiligheten raskt og trygt.
Den eldste metropolitiske eiendomsfirmaet. Den har et omfattende nettverk av representative kontorer - bare i Moskva fungerer i henhold til en enkelt standard på 120 grener. Det er engasjert i enhver eiendomsoperasjon, inkludert utleie av private leiligheter.
Erfarne agenter garanterer å passere objektet ditt omgående, juridisk kompetent og lønnsomt. Realtors med mange års erfaring vil bidra til å realisere noe objekt - alt fra rommet i et boligområde og ende med en elite hytte i forstedene. Kontraktens juridiske renhet følges av faste advokater i selskapet.
Spesialisert eiendomsmegling med flerårig arbeidserfaring i Metropolitan Market. Selskapet har en omfattende informasjonsbase og et bemannet stab på kvalifiserte medarbeidere. Hovedprinsippet i selskapet er en ansvarlig holdning til implementeringen av hver ordre.
Realtors er ansvarlige for kompetent forberedelse av leien og ta hensyn til, først og fremst interessene til eierne av boliger. Velge "Alma", du kan være sikker på sikkerheten til din eiendom og rettidig betaling.
3) INCOM
En av de største eiendomsfirmaene i den russiske føderasjonen. Arbeidserfaring i boligmarkedet er 25 år gammel. Lederen av Moskva-regionen. Den har grener i dusinvis av byer i den russiske føderasjonen. Aktivitetsområdet dekker alle områder av eiendomsmarkedet. Det vil bidra til å leie en leilighet i en ny bygning, i forstedene, i forretningssenteret i hovedstaden. Personalet er bare påvist agenter med et stort antall vellykkede kontrakter.
Moskva byrå som spesialiserer seg på luksus eiendom. Firmaet garanterer at boligen din ikke vil bli overlevert til den første kommende: hver kandidatpersonale vil sjekke for å bestemme sin solvens og anstendighet.
Samtidig garanterer selskapet å passere objektet ditt i 1-2 dager for maksimal markedspris. En time senere, etter samtalen, vil en profesjonell fotograf komme til deg, som vil skyte en leilighet, hvorpå eksperter vil evaluere boliger og bestemme leieprisen.
Et komplett utvalg av tjenester på eiendomsmarkedet. Arbeidserfaring siden 1997. 8 grener i Moskva og dusinvis av representative kontorer i andre byer i den russiske føderasjonen. Tilleggstjenester innen bolig, rådgivning og analyse.
Du kan leie en leilighet gjennom Byrået 2 måter: Anrop på telefonen (samtaler er akseptert fra 9 til 21) eller plasser en online søknad. Leiligheten vil bli overlevert til en markedspris, og det endelige valget av leietakere vil gjøre eieren av objektet. Som en gave til hver klient - forsikring av eiendom og sivilansvar.
5. Hva skal være klar - 4 hovedrisiko for utleier
Leie leiligheten, være forberedt på visse risikoer. Folk tilhører andres eiendom er ikke så rettferdig som sin egen.
I tillegg, i boligmarkedet, er det et stort antall svindlere, klar til å komme i gang på bekostning.
Vi lister hovedtyper av risiko for leilighetseiere.
Risiko 1. Skade på eiendom
Dette er den mest sannsynlige risikoen når du leier eiendom. Som regel, sammen med huset, vil eierne overlevere møbler og husholdningsapparater. Noen ganger er det svært verdifull eiendom som du vil komme tilbake trygg og sikkerhet. Ja, og dekorasjonen av leiligheten er ofte verdt mye penger.
