Hvordan leie en leilighet uten mellomledd + 10 ekspertråd

Du kan unngå alle forsinkelsene med å finne leilighet hvis du først og fremst gir beskjed til alle vennene dine om at du er på jakt etter leilighet. Som oftest kan venner, slektninger, anbefale deg en bekjent som leier ut bolig.

Det er praktisk å leie en leilighet gjennom bekjente, da det er tillit til at de ikke vil bli lurt. Men det er ikke mange som har denne muligheten. Så la oss ta en titt på neste trinn.

Men husk at du ikke bør blande vennskap med forretningsforhold. Dette kan føre til en helt uventet vending.

Hva må du gjøre før du begynner å lete etter leilighet?

Det første du må gjøre er å bestemme deg for et budsjett. Samtidig må du forstå at for en lav avgift er det umulig å få den beste boligen. Du må finne en mellomting for deg selv og starte fra den når du søker.

Punkter å vurdere på forhånd:

• Område. Det vil si, se etter bolig på en praktisk plassering. Innen gangavstand til infrastruktur, transportknutepunkt. For å jobbe gjennom disse punktene, åpne kartet og få veibeskrivelse (nedenfor er et eksempelkart). Og du må også komme deg på jobb eller studere i tide. Husk dette.

• Leilighetsmuligheter. Tenk på størrelsen på leiligheten. Det er logisk at jo større arealet er, desto høyere blir leiekostnadene. Oftest er en ettromsleilighet for én person mer enn nok.
• Reparere. Du må vite hva leiligheten skal utstyres med, hvilken stand kraner og toaletter skal være i. Det er tross alt fint å bo i en pen leilighet med vanlig reparasjon, som sist ble utført for ikke 20 år siden.
• Møbler og husholdningsapparater. Oftest er leide leiligheter tilrettelagt for bolig. Men noen ganger er det bedre å snakke med eierne av leiligheten på forhånd og finne ut om tilgjengeligheten til en bestemt enhet.

For å oppsummere: når du velger en leid leilighet, er det viktigste komfort, sikkerhet, tilstrekkelige vilkår i kontrakten.

Husk at under ordlyden "leilighet i god stand" kan ulike problemer skjules. For noen er en god tilstand vinduer uten hull, en fungerende dusj, men samtidig er det hull i taket, et defekt VVS-system tas ikke i betraktning. Det vil si, sørge for tilstanden til bolig personlig.

Hvordan finne en leilighet uten mellomledd - 3 pålitelige måter

For våghalser som bestemmer seg for å lete etter bolig på egen hånd, er 3 pålitelige måter dedikert:

• Gjennom Internett.
• Gjennom aviser og magasiner.
• Gjennom annonser.

Disse metodene er tilgjengelige for alle, fordi selv bestemødre har smarttelefoner. La oss vurdere hver metode separat. Tross alt skjuler de sine fordeler og ulemper.

Internett-annonser

For øyeblikket har nesten alle tilgang til Internett. Det er mange gratissider på det globale nettverket hvor det publiseres annonser for utleie, utleie, kjøp og salg av bolig. Samtidig er det inndelinger i parametere, type og boligkostnader.

Det første trinnet er å finne nøyaktig eierne og ekskludere mellommenn. På noen ressurser (de fleste av dem), for eksempel på Avitos oppslagstavle, er det informasjon om hvem som leier en leilighet. Men selv denne "haken" er ikke en 100% garanti for at du vil støte på eieren. Vær derfor på vakt.

Noen ganger skriver mellomledd i annonser at de er eiere. Still derfor oppklarende spørsmål på telefonen for å håndtere eieren nøyaktig.

Det er andre punkter der du kan identifisere mellomleddet:

• Formidlere stiller ingen krav til leietakere: nasjonalitet, tilstedeværelse av barn og kjæledyr, antall personer som skal bo i leiligheten. For dem er hovedoppgaven å raskt presse leiligheten og få prosenten deres. Men eierne liker ikke å leie ut bolig til hvem som helst.
• Mellommenn tar ikke hensyn til vilkårene i leieavtalen. Eierne er interessert i langtidsleie.
• Agenter vet ikke så mye om selve leiligheten. Eierne vet alt om leiligheten deres og kan raskt svare på alle spørsmålene dine.
• Eierne prøver ikke å finne ut dataene dine når du ringer første gang. Formidlere vil først og fremst begynne å finne ut personopplysninger for å fylle opp kundebasen.

Sosiale nettverk hjelper også brukere med å leie en leilighet. Det er mange offentligheter og grupper i byer hvor eiere legger ut annonsene sine. Men også her må man være på vakt. Husk at det ikke kan være snakk om noen forskuddsbetaling før befaring av bolig og kontraktsinngåelse.

Søk etter bolig i VK:

Aviser og magasiner

Aviser og magasiner har hele spalter dedikert til å leie et hjem. Oftest tyr eldre eiere til denne metoden.

Du trenger bare å velge de mest attraktive annonsene og kontakte eieren.

Hvis du har tid og liker et bestemt tilbud, er det bare å vente. Det hender at etter en uke reduserer eierne kostnadene for leie.

Ulempen med denne metoden er åpenbar: det vil ta litt tid å søke, siden du må bruke den på å se på leiligheter.

Ikke skynd deg, for det er viktig for deg å velge det mest fordelaktige tilbudet. Sjekk ut alle annonsene, så er du sikker på at du har funnet den beste.

annonser

Hvis du leter etter bolig et bestemt sted (nabolag), kan du ta turen dit og finne annonser på verandaer eller stands.

Du vil bruke mye tid på dette, men du kan finne virkelig rimelig bolig på rett sted for deg. Ofte limes slike annonser inn av personer i høy alder.

Hvis du finner en slik annonse, ikke skynd deg å slutte å søke. Nå må du forsikre deg om innholdet i annonsen og tilstrekkeligheten til vertene.

Instruks for leie av bolig

La oss ta en titt på de trinnvise instruksjonene som du ikke kan klare deg uten når du leier et hus:

• Finn det beste alternativet for deg. Stol samtidig på området der det vil være mer praktisk for deg å bo og hvordan leiligheten din skal være. Dette vil spare deg for tid på å søke.
• Ta kontakt med utleier. Under samtalen, finn ut alle nyansene som interesserer deg. Spesifiser tilstanden til leiligheten, tilgjengeligheten av møbler, Internett, hvor lenge boligen er leid, hvem som betaler for verktøy. Prøv også å finne ut av kontaktpersonen om han har dokumenter som bekrefter eierskap.
• Gjør en avtale. Befaring av leiligheten er en garanti for din trygghet i fremtiden. Still alle spørsmålene dine. Sjekk apparater for brukbarhet (kjøleskap, komfyr, TV, etc.). Hvis noe ikke fungerer, gi beskjed til eieren. Det er tilrådelig å reflektere i kontrakten alle defekte enheter.
• Signer en leieavtale. I dette tilfellet må du fikse tellerindikatorene.

4 enkle trinn alle kan følge. Litt omsorg så får du det du vil ha.

Leiekontrakt

Hvor overraskende det kan virke, er det mange som ikke vet hva som skal stå i leieavtalen. Samtidig avhenger ditt velvære og sinnsro av det. Derfor vil vi vie en del til dette emnet.

Mange signerer et leiedokument uten å lese det. Dette er absolutt umulig å gjøre. Avtalen skal leses fra begynnelse til slutt. Vis om mulig kontrakten til en advokat.

Ikke alle leietakere har ekstra penger til å gå til en advokat, så her er hovedpunktene du definitivt må være oppmerksom på:

• Betaling, forhåndsbetaling, depositum: betalingsbeløpet, hvilken dato betalingen er utført, på hvilken måte.
• Handlinger ved forsinket betaling av husleie (det er viktig at du kun er ansvarlig dersom forsinket betaling var din feil).
• Leietakers og utleiers ansvar. Det ville være lurt å vite hvem som har ansvaret for hva.
• Overnatting.
• Betaling av brukstjenester.
• Tiltak ved tidlig oppsigelse av kontrakten.

Det er viktig å ta hensyn til økningen i husleiekostnadene. Spesifiser på forhånd at utleier kan øke husleien 1 gang per år og med 10 % (dette er for de som leier bolig over lengre tid).

Selv om du leier en leilighet for et par dager, signer du fortsatt en kontrakt. Dette er nødvendig for ikke å betale for mye og ikke komme i trøbbel.

Informasjon som skal inkluderes i leieavtalen:

• Eieravtale.
• Utdrag fra deres USRN for bolig. Dette dokumentet er det eneste beviset på eierskap.
• Pass til eieren eller eierne av leiligheten.
• Utdrag fra passkontoret med opplysninger om personer som også er registrert i huset.

Du må også registrere tilstanden til huset:

• Dører.
• Vindu.
• Kjøkken.
• Møbler.
• Teknikk.
• Belysning.
• Vegger, gulv.

Ved avreise er disse øyeblikkene tatt i betraktning, du vil ikke kunne kreve ekstra gebyr.

Gjør dette elementet til en prioritet. En kontrakt er et dokument som skal brukes som forsvar i nødstilfeller. Inkludert fra tilfeller når eieren krysser grensene (viser seg når som helst, renser kjøleskapet, lager støy og så videre).

Måleravlesning

Når du inngår en kontrakt, er det viktig å ta hensyn til tellerens indikatorer. Hvorfor ville du betale gjelden til tidligere leietakere? Og det spiller ingen rolle hvem sin gjeld det er.

Dersom det er bruksgjeld er det viktig å reflektere størrelsen i kontrakten. Det er viktig å fastsette beløpet som eieren skal betale i forbindelse med gjelden.

Lei luksusbolig

Hvis du er interessert i ikke bare bolig og leie, men luksusboliger, må du vite flere anbefalinger. Tross alt bør luksusboliger samsvare med statusen. La oss finne ut hva statusen er.

Når du leier luksusboliger, må du være oppmerksom på følgende:

• Plassering. Luksuseiendom ligger oftest i historisk viktige områder (dette faktum bidrar til kostnadene).
• Gate. Oppmerksomhet bør vies ikke bare til infrastrukturen, men til prestisje og kvalitet på tjenesten.
• Hus. Husk at bygninger bygget for 7-10 år siden regnes som elite. Dette er nybygg, klubbhus. Det er viktig at komplekset ikke har mer enn 30 leiligheter, ellers er det ikke luksusboliger.
• Naboer. Hvis kjendiser bor i nabolaget ditt, vil boligkostnadene øke.

Det er ikke lett å finne luksusboliger. Hvis du har det travelt og ikke ønsker å kaste bort tid (og har penger), bør du kontakte meglere. Siden det er få annonser på Internett om dette emnet, og du ikke vil gå til en eiendomsmegler, er den beste måten å søke på jungeltelegrafen.

Et depositum er en av nyansene ved utleie av bolig. Siden det belastes umiddelbart i tre til fire måneder i forveien.

Det er også viktig å overholde vilkårene i kontrakten, siden bøtene i så fall er ganske høye

En leieavtale for luksusboliger kan utarbeides på standard måte. Men oftest lager eierne individuelle kontrakter, basert på deres krav og ønsker.

Det er ikke verdt å signere en kontrakt uten hjelp fra en advokat. Siden klausulene i kontrakten ikke skal krenke lovgivningen i Den russiske føderasjonen (ellers har de ingen rettskraft).

Forhold til eiere

Har du allerede bestemt deg for hvor og fra hvem du skal leie en leilighet? Det er perfekt! Bare husk å være vennlig med eieren mens du holder avstand.

Hold deg alltid rolig. Selv om eieren uventet øker husleien i fremtiden, bør du ikke reagere voldsomt. Tross alt vil en konstruktivt konstruert dialog tillate deg å løse eventuelle problemer i din favør.

Men på samme tid, ikke uttrykk overdreven vennlighet til eieren. Ikke gi gaver eller inviter ofte til te. Bare vis deg selv som en ansvarlig utleier.

Og la oss ta litt hensyn til din holdning til leiligheten. Ikke alle føler seg hjemme i en leid leilighet. Men til ingen nytte. Tross alt betaler du mye penger. Ikke vær redd, i så fall ring en rørlegger igjen eller spikre en hylle.

De som bryr seg om hvordan og hvor pengene deres går, kan lese 10 tips fra eksperter for å hjelpe dem i fremtiden:

• Tips 1. For all del, sjekk tilgjengeligheten av dokumenter for bolig. Dette er en elementær anbefaling, men ikke alle følger den. Og så viser det seg at det ikke var eieren som leide huset til deg, men hans slektning. Eller enda verre: en fullstendig fremmed for eieren, en bedrager.
• Tips 2. Sørg for å signere en leiekontrakt. Alle eiendomstransaksjoner krever dokumentasjon. Det spiller ingen rolle hvor lenge du leier en leilighet. Likevel, signer en kontrakt som forklarer alle viktige punkter.
• Tips 3. Hvis eieren av huset eller agenter nekter å inngå en kontrakt av en eller annen grunn, bytt til andre alternativer.
• Tips 4. Før du kontakter et bestemt eiendomsmeglerfirma, sjekk det for pålitelighet. Selv ytre rolige og tilstrekkelige mennesker kan vise seg å være svindlere. Når du jobber med en eiendomsmegler, ring selskapet hans, finn ut om en bestemt ansatt er oppført i selskapet deres.
• Tips 5 Først etter inngåelsen av kontrakten foreta betaling. Hvis kontrakten ennå ikke er inngått, og du overfører penger, sender du dem fra ingensteds. Ikke fall for jungeltelegrafen-tilbud.
• Tips 6 Sjekk utstyret ved første gangs befaring av leiligheten. Dette vil tillate deg å forstå at du betaler penger av en grunn.
• Tips 7. Vurder tilstanden til låsene. Deres pålitelighet er garantien for din sikkerhet. Hvis slottet er i dårlig stand, avtal med eieren å bytte låsene (selvfølgelig på hans bekostning).
• Tips 8 Vurder lydisolering. Ved inspeksjon av bolig er det få som legger vekt på lydisolering. Men dette er et viktig poeng, spesielt hvis du kommer over bråkete naboer.
• Tips 9. Sjekk tilgjengeligheten av parkering. Dette gjelder for bilister. Sikkerheten til bilen er din bekymring, men det er viktig at det er alle forutsetninger for dette.
• Tips 10. Tilstedeværelsen av insekter. Å bo i en leilighet med insekter er ubehagelig og vanskelig. Det er ikke lett å bli kvitt dem. Selvfølgelig, ved den første undersøkelsen, vil de ikke skynde seg å møte deg. Din oppgave er å inspisere hjørner og sprekker for tilstedeværelse av insekter.