Prosedyren for å ilegge en disiplinærsanksjon starter direkte fra...
Det er tilfeller når en borger har ekstra boligeiendom der verken han eller familien bor. En ledig leilighet kan absolutt leies ut på tradisjonelt vis. Men hvis vi snakker om boliglokaler som ligger i første etasje, åpner det seg mye mer gunstige utsikter for eieren deres. Spesielt kan en leilighet overføres til rangering av yrkeslokaler og leies ut som næringseiendom eller butikk.
Lovgivende aspekter ved overføring av boliglokaler til yrkesbygg
Før du går videre til selve prosessen med å samle inn dokumenter for å overføre en leilighet til status som et kontor eller en butikk, er det fornuftig å gjennomgå normene i den russiske føderasjonens boligkode angående dette problemet. Artikkel 22 definerer således klart hvilke av boligområdene som aldri vil kunne gå inn i kategorien yrkesbygg.
For det første blir leiligheter der en inngang isolert fra hovedinngangen ikke kan utstyres, umiddelbart feid til side, siden fremtidige butikkkjøpere eller kontorbesøkende vil medføre mye ulempe for naboer i trappeoppgangen.
For det andre kan ikke statusen til lokaler som er en del av en boligleilighet, inkludert dens separate rom, endres. Status som næringseiendom kan kun tildeles hele leiligheten som helhet.
For det tredje behandles ikke søknader om overdragelse vedrørende de leiligheter som er pantsatt eller er gjenstand for en leieavtale;
Og til slutt er det strengt forbudt å overføre lokaler som ligger over første etasje i en bygård til kategorien næringseiendom.
Hvis alle disse aspektene ikke gjelder for denne leiligheten, kan du gå direkte til prosessen med å overføre den til næringsfondet. Samtidig er det også viktig å ta hensyn til at leiligheten skal være fullt eid av eieren.
Prosedyren for å overføre bolig til status som næringseiendom
Hovedspørsmålet ved overføring av boliglokaler til ikke-boliglokaler er innsamling av dokumenter, siden avgjørelsen fra autoriserte organer om dette spørsmålet i stor grad avhenger av riktigheten og fullstendigheten av denne prosessen. Så pakken med dokumenter om eiendom bør inneholde:
- Anvendelse av det etablerte skjemaet for overføring av lokaler;
- Papirer som bekrefter personens eierskap til leiligheten;
- Teknisk pass til boliglokalene (prosedyre for å få det;
- En detaljplan for ombygging av lokalene;
- Planløsning over hele bygården.
Det skal bemerkes at denne listen ikke kan betraktes som uttømmende, siden i noen tilfeller, etter å ha studert hovedutvalget av dokumenter, krever tjenestemenn at eieren gir samtykke til eierne av andre leiligheter i denne bygningen og andre dokumenter.
Det er også viktig at de tekniske dokumentene og eierskapsdokumentene ikke kan leveres i originalen, men i form av en attestert kopi.
Når det gjelder søknadsskjema for endring av eiendomsstatus, kan det hentes fra avdelingen for boligpolitikk på bostedet eller fra kommunale myndigheter. I selve søknaden må du angi ikke bare adressen til lokalene som skal overføres, men også målene for en slik beslutning, samt beskrive i detalj det fremtidige funksjonelle formålet med lokalene.
Tekniske dokumenter for en leilighet, samt en plantegning av en bygård, må tas på forhånd fra BTI. Denne prosedyren utføres mot et lite administrativt gebyr i løpet av få dager.
Hvis lokalene som er overført til status som yrkeslokaler vil bli gjenoppbygd i fremtiden, må en detaljert plan bestilles fra designorganisasjonen som behandler dette problemet.
En fullstendig pakke med dokumenter sendes til avdelingen for boligpolitikk på bostedet eller til den aktuelle avdelingen i den prøvende kommunale myndigheten. Allerede i ferd med å akseptere dokumenter, er ansatte pålagt å kontrollere fullstendigheten og riktigheten av utfyllingen. Etter det utstedes en kvittering med en fullstendig liste over aksepterte papirer til eieren.
Nøyaktig 45 dager etter innlevering av dokumenter må bostyret ta en beslutning om å tildele leiligheten status som næringseiendom eller nekte å gjøre det. Selve vedtaket utformes skriftlig i to eksemplarer, hvorav ett utleveres til eieren.
Det bør huskes at beslutningen om å nekte tas bare hvis endringen i statusen til lokalene vil føre til brudd på kravene i boliglovgivningen, og også hvis dokumentene ikke ble levert i sin helhet. Både i det første og det andre tilfellet har eieren av leiligheten rett til å angripe boligstyrets avgjørelse gjennom retten.
Når det gjelder overføring av boliglokaler til ikke-boliglokaler, er slike aspekter som full overholdelse av leiligheten med kravene i lovgivningen, samt riktigheten av innsamlingen av dokumenter, de viktigste. Hvis disse to betingelsene er oppfylt, kan den komplekse prosessen med omregistrering av eiendom resultere i dannelsen av en ny inntektskilde for eieren i form av leiebetalinger, som er betydelig høyere for næringseiendom.
