Hvordan få skattefradrag for kjøp av leilighet

I dag er det mange skattebetalere som ikke vet hvordan de skal få skattefradrag for kjøp av leilighet og går derfor glipp av muligheten til å få tilbake en viss del av pengene betalt som personlig inntektsskatt.

Du kan lese om hvordan du utøver retten til å motta skatterabatt, størrelsen på den, samt noen andre detaljer i denne artikkelen.

Siden fradraget for en leilighet innebærer en reduksjon i størrelsen på skattegrunnlaget, gis det utelukkende kun til de personer som er skattytere.

Alle andre leilighetseiere som ikke jobber offisielt og ikke betaler de lovpålagte 13 % av lønnen til staten kan ikke benytte seg av en skatterabatt av denne typen.

VIKTIG! Hvis skattyter har blitt eier av fast eiendom, inkludert en leilighet, må han, i tilfelle spørsmål, veiledes av artikkel 220, som er en del av skattekoden til Den russiske føderasjonen.

Hvem har rett til refusjon av personlig inntektsskatt for en leilighet?

Før du starter prosessen med å søke om fradrag, anbefaler vi på det sterkeste at du avgjør om du har rett til det i henhold til skattelovene. Refusjon av inntektsskatt for kjøp av eiendom gis til følgende personer:

• Enkeltpersoner som har eiendomsrett til leiligheten;
• Til ektemannen/kona til eiendomseieren, som rettslig anses som eier av eiendommen;
• Far/mor til en person som er eier av fast eiendom og som for tiden er under atten år.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte personer kun kan redusere skattegrunnlaget dersom de ikke tidligere har benyttet formuesfradrag.

Når må du gi fradrag for leilighet?

Når kjøperen av eiendommen er overbevist om at han faktisk har rett til skatterabatt, kan han gå videre til neste trinn - sjekke fristene. Inntektsskatt tilbakeføres ikke umiddelbart etter kjøpet, men først neste år.

Dersom skattyter utfyller og leverer dokumenter til skattekontoret samme år som leiligheten ble kjøpt, påløper det ingen økonomisk kompensasjon.

Men spørsmålet oppstår umiddelbart for det neste året, som kommer etter hvilken spesifikk dato, kan du begynne å fylle ut dokumentasjonen.

Svaret er ganske enkelt - etter datoen for mottak av eierskap til leiligheten, og hvis boligen er under bygging og tilhører den delte typen eiendom, så etter et år med utstedelse til skattyteren en handling som bekrefter aksept og overføring av boliger.

Fremgangsmåten for å få skattefradrag ved kjøp av leilighet

Til å begynne med vil en person som søker om eiendomsskattrabatt måtte utarbeide en grunnleggende pakke med dokumenter, uten hvilken det er umulig å motta noen form for fradrag.

Som regel er dette en erklæring som inneholder alle opplysninger om inntekt og fylt ut etter 3-NDFL-modellen, et rapporteringsattest for skattebidrag etter 2-NDFL-modellen, en søknad som inneholder skattyters anmodning om personlig inntektsskatt. refusjon for leiligheten, samt kopier av noen sider av passet.

Neste trinn er innsamling av dokumentasjon som er direkte relatert til den kjøpte eiendommen. En søker om fradrag trenger følgende dokumenter:

1. Avtale. Ved kjøp av bolig, for at denne transaksjonen skal anses som lovlig, må det utarbeides en kjøps- og salgsavtale som inneholder alle betingelsene for å overføre eiendommen til den nye eieren, samt den nøyaktige kostnaden for eiendommen;
2. Eie. Som nevnt tidligere er skjøtet grunnleggende for tilbakebetaling av inntektsskatt av eiendommen;
3. Handlingen med aksept og overføring. Denne typen dokument vil være nødvendig dersom den kjøpte leiligheten er i delt eierskap. Også i en slik situasjon, i tillegg til skjøtet, må du ha en avtale om deltakelse i aksjer;
4. Låneavtale. De fleste velger å kjøpe en leilighet med et boliglån. I dette tilfellet må du ha en låneavtale med en bestemt bank, samt alle nødvendige dokumenter som bekrefter tilbakebetalingen av både selve lånet og rentebetalingene på det.

Når leilighetseieren har all dokumentasjon som er nødvendig for fradraget, som må utføres forsvarlig, kan han trygt levere disse papirene til skattemyndigheten. Og etter utløpet av den tretti-dagers perioden som kreves for skrivebordsrevisjonen, vil den monetære kompensasjonen bli overført til skattebetalerens konto.

Skattefradragsbeløp

For å korrekt bestemme beløpet som skattegrunnlaget til en person som har blitt eier av en leilighet vil bli redusert med, er det først nødvendig å finne ut det nøyaktige beløpet for utgiftene hans.

I tillegg til prisen på leiligheten, som gjenspeiles i kjøps- og salgsavtalen, kan eiendomsskatterabatten inkludere:

• Reparasjonskostnader. Hvis en skattyter kjøper bolig i en ny bygning og dokumentene for det indikerer at eiendommen krever reparasjoner, kan det totale fradragsbeløpet også inkludere kostnadene ved kjøp av byggematerialer og penger betalt til ansatte for å fullføre lokalene;
• Rentebetalinger. Hvis en eiendom overføres til en skattyters besittelse ved bruk av et boliglån, er han som regel i tillegg pålagt å betale renter på lånet i tillegg til prisen som er fastsatt for leiligheten. Kostnadene ved å tilbakebetale disse rentene kan også tas med i beregningen av totalkostnaden for leiligheten.

Og nå, for å finne ut hvor mye skattefradraget er når du kjøper en leilighet, trenger du bare å ta utgiftene som er brukt på denne eiendommen (i rubelekvivalent) og beregne 13% av den.

Eksempel nr. 1

En person kjøpte en ettromsleilighet for halvannen million rubler og brukte ytterligere 200 000 på å fullføre veggene i den. Dermed er det totale fradragsbeløpet 1 500 000 + 200 000 = 1 700 000 rubler, og den monetære kompensasjonen som vil bli returnert til skattyteren er 13% av 1 700 000 rubler, nemlig 221 000 rubler.

Pengelig kompensasjon vil imidlertid ikke mottas umiddelbart, men kun i deler. Størrelsen på andelen som kan tilbakeføres per år avhenger i hovedsak av beløpet som huseier betaler for personskatt. For eksempel, hvis kjøperen av en leilighet brukte 50 000 rubler på skatteavgifter i løpet av året, vil han ikke kunne motta mer enn dette beløpet i løpet av denne perioden.

Eksempel nr. 2

Skattebetaleren ble den juridiske eieren av en treromsleilighet, hvor kostnaden er syv millioner rubler.

I tillegg måtte eieren av eiendommen betale for installasjon av vannforsyning og elektrisitet, som kostet ytterligere 350 000 rubler. Som vanlig beregner vi fradragsbeløpet - 7 000 000 + 350 000 = 7 350 000 rubler.

VIKTIG! Hvis beløpet overstiger to millioner rubler ved beregning av skatterabatten for en leilighet, er det verdt å ta hensyn til det faktum at skattelovgivningen setter en grense for det. Det vil si at hvis kostnadene er mer enn to millioner, er det maksimale beløpet som kan mottas 260 000 rubler (siden dette er 13% av 2 000 000 rubler).

Derfor, i dette tilfellet, for å beregne 13%, er det ikke tilrådelig å ta mengden 7 350 000 rubler. Siden søkeren om fradraget ikke vil kunne få tilbake mer enn 260 000 rubler.