Hva er forvaltningsselskapets rettigheter og plikter. Bolig- og fellestjenester forvaltningsselskap - funksjoner og oppgaver Arbeid i boliger og kommunale tjenester forvaltningsselskap

16. mars 2020 - Et stort holdingselskap for boligforvaltning krever offiserer for samfunn. Ansvar: Overvåke tilstanden til ledelsen og utføre arbeidet for å bringe det i samsvar med kravene fra kontrollmyndighetene. Organisasjon...

13. mars 2020 - PIK-Comfort er det største administrasjonsselskapet, i dag inkluderer det 50 byer i hele Russland, 4500 ansatte, mer enn 3.000.000 kunder og et team av fagpersoner, der vi vil være glade for å se deg. Lev ubekymret. Vi tar oss av resten! Plikter: ...

13. mars 2020 - Vi inviterer en spesialist i kundefordringer til driftsselskapet. Ansvar: Overvåking av nåværende og forfalte fordringer. Dannelse av registre over skyldnere for gjenstander for innkreving med varsel ...

12. mars 2020 - The Housing and Utilities Management Company trenger presserende en advokat for å jobbe permanent på selskapets kontor. Ansvar: utvikling og godkjenning av kontrakter avsløring av informasjon på nettstedet Reform av boliger og fellestjenester i samsvar med 731-resolusjonen som representerer interesser i staten ...

12. mars 2020 - Ingrad Group of Companies er et stort investerings- og utviklingsselskap som har vært i drift siden 2012. Ingrad-gruppen av selskaper spesialiserer seg på bygging av boligkomplekser og mikrodistrikter av komfort og business class i Moskva og Moskva-regionen, ...

12. mars 2020 - Formål - Organisering av arbeidet med anbud og innkjøp, regnskapsføring av varer og materialer for anleggets behov under ledelse av forvaltningsselskapet Hovedansvar: Søke, bestille, sikre levering av varer og materialer, forbruksvarer, reservedeler etc. for den nåværende driften av eiendom; ...

21. februar 2020 - Ansvar: Arbeid i administrativ gruppe. Deltakelse i inspeksjoner av kontroll- og tilsynsorganisasjoner (CCO), som representerer interessene til ledende organisasjoner (heretter - MA). Overvåke implementeringen av UO-kravene til CCW. Vedlikehold, systematisering, analyse og riktig lagring ...

11. mars 2020 - Ansvar: Opprettholde FHD; Beregning av kostnadene for kontrakter for vedlikehold og reparasjon av MKD; Beregning, analyse av kostnadene for tjenester; Utarbeidelse av ulike informasjonsrapporter, sammendrag, analytiske materialer på ledelsens anmodning; Beregning, analyse ...

10. mars 2020 - Capital Invest Group of Companies sporer sin historie siden begynnelsen av september 2013 og har allerede gått inn i de TOPP 10 største kommersielle regionale aktørene i forvaltningsmarkedet for flere leiligheter. Foreløpig går vår gruppe av selskaper trygt inn i et perfekt ...

10. mars 2020 - En markedsføringsspesialist er pålagt å aktivt markedsføre programvareprodukter for automatisering av verktøy og energibedrifter. Jobbbeskrivelse Et stort programvareselskap vil ansette en promoteringsspesialist ...

10. mars 2020 - Ansvar: - Overvåke tilstanden til ledelsen for den betroddes w / f og utføre arbeid for å bringe den i tråd med kravene fra inspeksjonsmyndighetene. - Samhandling med lokale selvstyrende organer og tilsynsmyndigheter om klager og klager fra innbyggerne, ledelsen ...

20. februar 2020 - Forvaltningsselskapet (boliger og fellestjenester) i periodiseringsavdelingen krever at en regnskapsfører skal føre personlige kontoer til leilighetseiere. Ansvar: En regnskapsfører kreves å føre personlige kontoer til eiere av en bygård og utstede kvitteringer for boliger og fellestjenester. - Driver med ...

10. mars 2020 - Jobbansvar: Arbeide med beboere, ressursforsyningsorganisasjoner, vedlikeholdstjeneste for hjemmet, ledelse av husholdningspersonell (sikkerhet, rengjøringsmidler, portnere). Innledende kontakter med revisjonsorganisasjoner og myndigheter ...

10. mars 2020 - På grunn av økningen i volumet på betjente områder, kreves en boligkompleksleder. Ansvar: Organisering av ledelse av boligkomplekser i samsvar med kravene i lovgivningsmessige rettsakter innen bolig og fellestjenester; Overholdelse av eiere ...

10. mars 2020 - Ansvar: Arbeid i administrativ gruppe. Deltakelse i inspeksjoner av kontroll- og tilsynsorganisasjoner (CCO), som representerer interessene til ledende organisasjoner (heretter - MA). Overvåke implementeringen av UO-kravene til CCW Vedlikehold, systematisering, analyse og riktig lagring ...

10. mars 2020 - En eiendomsforvalter / gruppe eiendomsforvalter er invitert til forretningsenheten for boligforvaltning i selskapet. Ansvar: Organisering av aksept av anlegget i drift, Samhandling med utbygger for å eliminere konstruksjonsfeil ...

6. mars 2020 - Ansvar:. Sikre tilrettelegging av boliger og fellestjenester til beboere og vedlikehold av felleseiendom til en bygård Kontroll over vedlikehold av felles ingeniørnettverk og fellesutstyr MKD i orden Sikre ...

19. februar 2020 - Personalet i forvaltningsselskapet (bolig og fellestjenester, teknisk drift og vedlikehold, kundeservice) krever en fast jobb som nestleder for anlegget med mulighet for vekst til leder Eiendomsmegler - boligblokker kategori ...

5. mars 2020 - Ledighet i selskapet: LLC "MC" ORION "Ledelsesselskap Ansvar: Utlevering av informasjon om virksomheten til ledelsesorganisasjoner i samsvar med kravene i lovgivningen; Innsamling og behandling av informasjon for plassering; Analyse av mottatt informasjon, ...

19. februar 2020 - Ansvar: Organisering og kontroll av arbeidet med administrative og tekniske tjenester, operativ og teknisk ledelse av mikrodistriktet (Dobrograd); Samhandling med myndigheter og andre organisasjoner om implementering av lovgivning; Konklusjon og kontroll ...

5. mars 2020 - Ansvar: Opprettholde et register over forvaltningsselskaper; Overvåke oppfyllelsen av underordnede organisasjoners krav innen bolig og fellestjenester når det gjelder valg av metode for styring av MKD Kontrollerer fullstendigheten av informasjonen som er lagt ut i GIS Housing and Communal Services og ...

5. mars 2020 - Jobbansvar: Utarbeidelse av periodiske rapporter gitt i organisasjonen; Utarbeidelse av ulike informasjonsrapporter (data) på anmodning fra ledelsen; Beregning, analyse av kostnadene for tjenester. Regnskapsføring av igangkjøringskostnader for hver bygård, så vel som for hele organisasjonen ...

5. mars 2020 - Nødvendig arbeidserfaring: 1-3 år Heltid, heltid Nestleder for HOA (ledelse av 3 boliger + parkering). Krav: Høyere utdanning (teknisk / ASG). Arbeidserfaring på minst 3 år i et forvaltningsselskap (bolig og fellestjenester) / HOA som ...

19. februar 2020 - Ansvar: Å bygge effektiv kommunikasjon med beboere i det betjente huset -OSS -arbeide med applikasjoner og ta tiltak for å eliminere problemer -interaksjon med husråd -rapportering av informasjon 2. Organisering av forbedringsarbeid ...

5. mars 2020 - Ansvar: Den ansattes funksjonalitet skal omfatte: 1. Organisering av uavbrutt forsyning av anlegg med verktøy og teknologiske ressurser: - Overvåking av anleggets tekniske tilstand, rask eliminering av brudd og funksjonsfeil; - ...

5. mars 2020 - Ansvar: Aksept av en eiendom i forretningsklasse (over 100 tusen kvadratmeter M.); Deltakelse og arbeid i akseptkomiteer for teknisk undersøkelse av skjulte arbeider, individuelle og komplekse tester av utstyr; ...

4. mars 2020 - Ansvar: 1. Organisering og implementering av et komplett utvalg av arbeider og tjenester for vedlikehold av bygårder. - Utarbeide planer og overvåke gjennomføringen av løpende reparasjoner av felleseiendom; - koordinering av aktivitetene til spesialistene i forvaltningsselskapet for vedlikehold ...

17. februar 2020 - ARBEIDSOPPLEVELSE INNEN FOR Utilities er obligatorisk! Ansvar: Opprettelse av et positivt image av selskapet i markedet og blant målgruppen - bedriftens kunder, merkevarebevissthet; Deltakelse i genereringen av nyhetshistorier for å få gunstige nyheter ...

4. mars 2020 - Ingrad Group of Companies er et stort investerings- og utviklingsselskap som har vært i drift siden 2012. Ingrad-gruppen av selskaper spesialiserer seg på bygging av boligkomplekser og mikrodistrikter av komfort og business class i Moskva og Moskva-regionen, ...

3. mars 2020 - Ansvar: Beregning av hjelpetjenester i det spesialiserte programmet 1C Housing and Utilities Rarus, Huseier. dannelse av betalingsdokumenter (ENP, gjeld ENP); Beregning av betalinger, fordeler for boliger og fellestjenester til enkeltpersoner; Beregning og fakturering av bolig / ...

3. mars 2020 - Ansvar: - Overvåking av gjeld og forfalt gjeld til boliger og fellestjenester, dannelse av registre over skyldnere - Samhandling med eiere om betaling for bolig og fellestjenester, informere eiere om tilstedeværelse av gjeld, råd om ...

2. mars 2020 - Ansvar: Krav og krav fungerer for innkreving av fordringer. Representere interessene til et forvaltningsselskap innen bolig og fellestjenester ved voldgiftsdomstoler, ved domstoler med generell jurisdiksjon. Forbereder svar på innkommende brev, ...

17. februar 2020 - Ansvar: Utlevering av informasjon om virksomheten til ledelsesorganisasjoner i samsvar med lovens krav Oppdatering av rapporteringsskjemaer og sending av forespørsler til strukturelle divisjoner Innsamling og behandling av informasjon for utlegging ...

2. mars 2020 - Et stort russisk selskap leter etter en leder med erfaring i å administrere og drive private boliger og / eller femstjerners hoteller for å bli med på teamet. Ansvar: Tilsyn med junior teknisk personell, opptak til arbeid og tilsyn på stedet av ...

26. februar 2020 - Ansvar: Opprettholde ledelses- / reguleringsregnskap; Dannelse av rapporter på forespørsel om ledelse; Bokføring av eiere til personlige kontoer; Krav: Kunnskap om programvare 1 C (helst 1 C Housing and Utilities); Erfaring med dannelse av ledelsesrapportering; Kunnskap ...

26. februar 2020 - Ansvar: Organisering og kontroll av de administrative og tekniske tjenestene til anlegget, operativ ledelse av boligkomplekset; Aksept av objektet for drift; Å holde generalforsamlinger av eiere; Signering av ledelseskontrakter med leietakere, referat fra møtet, ...

26. februar 2020 - Ansvar: inngåelse av kontrakter for levering av verktøy. kvalitetskontroll av tjenester levert til beboere. gi myndighetene alle nødvendige aktivitetsrapporter; kontroll over beregningen av betalinger; godtar forespørsler ...

25. februar 2020 - Ansvar: Ledelse av flere nettsteder for forvaltning av bolig- og ikke-boligbygg i Moskva og Moskva-regionen Rekruttering og opplæring av personell Ledelse og utvikling av en kvalitetskontrolltjeneste Implementering av moderne kommunikasjonsmetoder i forretningsprosessen Utvikling av ...

24. februar 2020 - Ansvar: å sikre gjennomføring av forretningsprosesser og standarder for bankens arbeid av ansatte i regionen (klientsentre, POS-virksomhet, salgstjenester, bedriftskanal); utvidelse av bankens tilstedeværelse i regionen; øke partnerbasen; ...

Nå blir beboere ofte møtt med det faktum at forvaltningsselskapet krenker deres rettigheter.

Det er imidlertid enda mer beklagelig det leietakerne selv mistenker vanligvis ikke engang at de blir krenket.

Derfor er det verdt å finne ut av det hva er forvaltningsselskapets direkte ansvar innen bolig og fellestjenester for vedlikehold og reparasjon hus.

Kjære lesere! Artiklene våre forteller om typiske måter å løse juridiske problemer på. Hvis du vil vite det hvordan du kan løse akkurat ditt problem - ring på telefon gratis konsultasjon:

Forpliktelser fra forvaltningsselskapet for boliger og kommunale tjenester i henhold til loven

Virksomheten til forvaltningsselskaper er regulert lovgivning... Den juridiske rammen som etablerer rettighetene og forpliktelsene til straffeloven er inneholdt i Housing Code of the Russian Federation... Spesielt er dette fastsatt i 161-162 artikler.

Boligkode

Straffeloven skal gi innbyggerne passende og trygge levekår, samt anstendig vedlikehold av felleseiendom, løse problemer med bruken og gi innbyggerne verktøy.

Dette er første ledd. 161 artikler LCD.

Ham første ledd gir mer spesifisitet til spørsmålet vedlikehold av felleseie og gir en klarere formulering.

Ifølge ham er straffeloven forpliktet:

1. Følg sanitære og epidemiologiske krav og brannsikkerhetsregler, for å bevare påliteligheten til huset og beboernes trivsel;
2. Hold nivået sikkerhetegnet for å opprettholde menneskers liv og helse, beholde eiendelene sine, og eiendom stat og kommune;
3. Gi leietakere tilgang til bruk av lokaler og felleseie av huseiere;
4. Følg rettigheter og interesser til huseiere i en bygning med flere etasjer, hvis den ikke er i strid med lovgivningen;
5. Brukerstøtte kommunikasjonssystem i god standog også holde styr på brukervennlighet til måleinstrumenter og andre typer generelt utstyr;
6. Innse tilførsel av ressursernødvendig for å gi innbyggerne verktøy.

Forvaltningsselskapet påtar seg ansvaret for felleseiendommen i en bestemt bygård og for levering av verktøy, uavhengig av graden av forbedring av denne eiendommen.

Tjenestekvalitet uansett må overholde myndighetens krav og forskriftersom er oppført i Boligkode.

Hvor MC er ansvarlig ikke bare før staten eller kommunen, men også direkte foran leietakerne.

Også forvaltningsselskapet er forpliktet til å gi innbyggerne tilgang til informasjon om sine økonomiske og økonomiske aktiviteter, Om tjenester, som den gir, og rekkefølgen på deres levering.

Hun må informere leietakere om kostnadene og takstene for alle tjenestene som blir gitt til henne.

PÅ Artikkel 162 er forhandlet frem regler for inngåelse av forvaltningsavtale for en bygård, som inngås mellom straffeloven og alle eierne av lokalene. Dette dokumentet bør vurderes separat, da det har et ganske omfattende lovgivningsgrunnlag.

Ledelseskontrakt

Dette dokumentet kan bare avsluttes med straffeloven, som har tillatelse til slike aktiviteter.

Ellers, organisasjonen vil ikke oppfylle kravenesom er etablert ved lov, og derfor har ingen rett til å inngå slike avtaler.

Etter konklusjonen er det nødvendig å samle inn alle eiere boliger i dette huset.

I henhold til annet ledd betyr avtalen om ledelse av huset at straffeloven forplikter seg til:

• Gjør jobben din på tide, for de etablerte avgift;
• Bruke reparasjoner og gi vedlikehold av felleseie eiere av lokaler;
• Gi dem verktøy;
• Å bruke en annen ledelsesaktiviteter.

Samtidig bør listen over verk og tjenester som er inkludert i straffelovens forpliktelser angis i det aktuelle avtale.

Du kan laste ned et utvalg av en standardavtale for ledelse av en bygård med et forvaltningsselskap.

Selskapet må begynne å oppfylle vilkårene i avtalen senest innen en måned etter signering... Men hvis avtalen spesifiserer en annen periode, er straffeloven pliktig til å begynne å jobbe innen den datoen.

En måned før kontraktsslutt, Straffeloven må overføre all dokumentasjon til det gitte huset til den administrerende organisasjonen som ble valgt. Også straffeloven er forpliktet til å gi leilighetseiere jevnlige rapporter om deres aktiviteter.

Andre forskrifter

I følge andre dokumenter skal forvaltningsselskapet holde seg i god stand tilstøtende territorium bygården tildelt henne.

Kontroller fakta og kvalitet på arbeidet med vedlikehold av dette området skal leietakere.

Og du må følge følgende:

1. For å sikre at straffeloven regelmessig opptrer rengjøring av nærområdet;
2. Ledsaget henne landskapsarbeid;
3. Under tok ut alt husholdningsavfall;
4. Installert på territoriet lekeplasser, benker etc.

Rettigheter

I tillegg til ansvar etablerer lovgivning og forskrifter straffeloven.

Innbyggerne må også studere dem for ikke å komme i en ubehagelig situasjon, brudd på en av organisasjonens rettigheter.

Så, straffeloven har rett til:

• Motta inntekt;
• Inkasso fra leietakere;
• Frarøve en leietaker av en viss ressurs for gjeld;
• Påløpe straffer.

Faktisk, inntekt forvaltningsselskapet avhenger av takst å betale for tjenestene hennes.

Organisasjonen har all rett til å heve den, men bare når møte med eiere og levering av estimater.

Selvfølgelig kan takstøkningen ikke bli godkjent på møtet, i så fall Straffeloven er forpliktet til å fortsette å jobbe som før... Straffeloven har rett til å kreve inn gjeld, men bare gjennom retten.

Du kan imidlertid klare deg uten en prøve, ganske enkelt ved å slå av tilbudet av hjelpetjenestersom skyldneren ikke betaler for.

For det siste Straffeloven har også full autoritet... Det gir 354 Vedtekter... Men dette er bare mulig hvis ressursen blir levert til leietakeren gjennom denne organisasjonen, og ikke fra den ressursforsyningsorganisasjonen direkte.

En annen måte å håndtere skyldnere på er retten til å belaste dem straffer... Dette tillater 14 avsnitt 155 i artikkel JK... Strafferenten beregnes fra 91 dagers forsinkelse.

Funksjoner

Etter å ha behandlet alle lover og regler som etableres straffeloven rettigheter og plikter, det er verdt å forstå det tross alt er organisasjonens ansvar og hva som ikke er det:

Hvis forvaltningsselskapet ikke oppfyller sine plikter?

Som oftest forvaltningsselskapet ignorerer deres ansvar for reparasjoner og vedlikehold av felles eiendom.

Den lyseste og hyppigste eksempel – nektelse på å erstatte visse gjenstander, som tilhører alle beboerne i huset.

Her loven er fortsatt på innbyggernes sideog slik at du enkelt kan endre posisjon, bringe straffeloven til ansvar.

Deretter hun heller begynner å fungere ordentlig, eller du må bryte en avtale med henne og ansett en annen ledelsesorganisasjon.

For å gjøre dette, følg disse trinnene:

• Skrive en melding anke straffeloven, oppgi dine krav og be om å oppfylle dine forpliktelser, i henhold til avtalen;
• Hvis det ikke ble akseptert, er det verdt det komme til en avtale med lederen for forvaltningsselskapet;
• Forestill deg bevis manglende oppfyllelse av forpliktelser;
• Hvis det ikke er riktig reaksjon, kontakt boliginspeksjonved å skrive det aktuelle uttalelse som indikerer deres påstander og lenker til forskrifter og artikler. TIL en uttalelse verdt å feste bevis.

Eksempel på søknad til boliginspeksjonen: Last ned skjemaet.

Etter det vil ZhI lede kryss av å identifisere brudd... Hvis de virkelig eksisterer, da Straffeloven vil forplikte dem til å eliminere under trussel om å gå til retten.

Retten kan enten tvinge organisasjonen oppfylle dine krav uten å mislykkes, eller pålegge fint.

Han kan også fjerne et selskap fra virksomheten.

Hva er ikke inkludert?

For ikke å komme i en vanskelig situasjon, og tvinge straffeloven til å gjøre det som ikke er dens ansvar, må du vite hvilke handlinger den kanskje ikke utfører:

1. Fjerning av søppel;
2. Utføre ekstraordinære reparasjoner, hvis dette ikke er nødvendig;
3. Kjøp av et nytt kjølevæske;
4. Felling av trær i nærområdet;
5. Intercom reparasjon;
6. Lokalbelysning;
7. Installasjon av et videoovervåkingssystem;
8. Dekorasjon av nærområdet.

Ledelsesselskaper har sitt eget sett rettigheter og plikter, i henhold til lov og dokumenter.

Hvis disse reglene brytes, kan organisasjonen enten miste lisens, eller betal fint... Dette krever imidlertid at leietaker la merke til overtredelsen i tide og søkes til riktig myndighet.

Antall søknader om levering av boliger og fellestjenester i vårt land er først og fremst på alle nivåer og grener av regjeringen. Å bo i en bygård lover veldig store bekymringer for hver eier, nemlig problemer med oppvarming, vannforsyning, rengjøring av tilstøtende territorium eller reparasjon av innganger. I denne artikkelen vil vi se på hva et forvaltningsselskap skal gjøre og hva dets rettigheter og plikter er.

Spørsmålet om hva et forvaltningsselskap skal gjøre, blir oftest stilt av eiere som ikke er fornøyde med å bo i huset. Hver måned i betalingsdokumentet ditt finner du betalingslinjer for vedlikehold og reparasjon av boliger, men hvor pengene går, er ikke klart. Så hvordan skal et ideelt forvaltningsselskap være?

Det spiller ingen rolle hvilken form for ledelse i huset ditt - UO, HOA eller borettslag, tjenestene som skal leveres til eieren er generelt de samme, og etterspørselen fra lederen for en av disse organisasjonene vil være den samme. Hvis en lederorganisasjon er valgt i huset ditt, er forvaltningsselskapet forpliktet til å inngå en forvaltningsavtale med eierne av bygården for minst 2/3 av hele huset, etter å ha utarbeidet protokollen fra generalforsamlingen. Datoen for inngåelse av ledelsesavtalen med lederorganisasjonen vil være datoen da ledelsen av huset starter. Fra det øyeblikket må hun strengt overholde alle lovgivningsakter som styrer hennes arbeid. I sitt arbeid er den administrerende organisasjonen forpliktet til å gi fri tilgang til informasjon om det administrerte huset, dets egenskaper og økonomiske og økonomiske aktiviteter. Fra 1. juni 2016 må all informasjon om forvaltningsselskapets aktiviteter plasseres i GIS Housing and Communal Services-systemet. Her finner du all informasjonen du trenger. Hvis det ikke er behov for informasjon for plassering, kan du kontakte Statens boliginspektør eller påtalemyndigheten. I henhold til boligkoden må alle eiere hvert år i første kvartal holde et møte med godkjenning av rapporten om økonomiske og økonomiske aktiviteter for ledelsen av huset for året før. Hvis en slik prosedyre ikke er utført, kan du også kontakte tilsynsmyndighetene.

Forvaltningsselskapets forpliktelser

Her bestemte vi oss for å indikere hvilket spesifikt ansvar forvaltningsselskapet har innenfor rammen av tiltak for forvaltning av en bygård. Forvaltningsselskapet er forpliktet til å utføre alt arbeid med vedlikehold og reparasjon av en bygård innenfor rammen av å samle inn midler til vedlikehold og reparasjon av boliger.

Ansvaret til eiendomsforvaltningsselskapet

Eiendomsforvaltningsselskapets ansvar:

• Rengjøring av fellesarealer, det vil si innganger;
• Utføre rengjøring av nærområdet, og nærmere bestemt tomten, som ligger under bygården. Hvis det er trær på landet, er problemet med å beskjære eller rive dem også innenfor straffelovens ansvarsområde. Hvis et tre faller og som et resultat av fallet skader eiendom eller skader menneskers helse, er du velkommen til å saksøke skader på forvaltningsselskapet;
• Vedlikehold fasaden til huset i god stand: fjern annonser eller mal over graffiti;
• Avløpsrensing av vanlige stigerør;
• Forbereder huset for høsten - vinterperioden. Gjennomføre skylling og trykktesting av varmesystemet, sjekke de generelle husmålere;
• Rengjøring av taket for snø og is om vinteren;
• For administrerende organisasjoner er dette inngåelsen av en avtale med beredskapstjenesten;
• Interaksjon med et heisfirma (hvis det er heiser);
• Gjennomføring av tiltak for desinfisering og desinfisering av kjellere og nærområde.

Ansvaret til et selskap for ledelsesrenovering

Ansvaret til ledelsesfirmaet for boligrenovering:

• Utfør reparasjonsarbeid for å gjenopprette vinduskarmer og innglassinger i inngangspartiet eller teknisk gulv i tilfelle fravær eller sammenbrudd;
• Inngangene skal males og hvitkalkes, de skal ha belysning, og overlys er også obligatorisk;
• Takreparasjonsarbeid i tilfelle lekkasje;
• Alt reparasjonsarbeid av vanlig huseiendom relatert til levering av verktøy: stiger av kaldt, varmtvannsforsyning, oppvarming eller avløp, interne strømforsyningsnett;

Forvaltningsselskapets ansvar for levering av verktøy

Forvaltningsselskapets ansvar for levering av verktøy:

• Som et eget punkt vil jeg si at forvaltningsselskapet er forpliktet til å gi deg verktøy. Faktum er at når straffeloven tar kontroll over en bygård, inngås en avtale med den ressursforsyningsorganisasjonen om levering av verktøy. I denne forbindelse er selskapet ansvarlig for driften av alle tekniske systemer hjemme. For eksempel, hvis det før en bygård leveres en slik tjeneste som oppvarming, men i huset er det ikke, så bærer forvaltningsselskapet ansvaret her. Situasjonen er den samme med vann, avløp, gass eller lys. Selvfølgelig, hvis tjenesten er fraværende på grunn av feilen i ressursforsyningsorganisasjonen, må forvaltningsselskapet fortsatt beskytte dine interesser og gjøre alt for å endre situasjonen;
• Levering av verktøy til eieren av leiligheten forplikter forvaltningsselskapet til å utføre arbeid for å samle inn midler til disse tjenestene og utføre krav og krav;
• Sørg for rettidig fjerning av kommunalt fast avfall og stort husholdningsavfall. Dette betyr at forvaltningsselskapet er forpliktet til å inngå en søppelavtale;

Forvaltningsselskapet har ikke rett til å kreve penger utover tariffen for de ovennevnte verkene, og hvis det virkelig ikke har nok til å sikre sine normale aktiviteter, er det forpliktet til å avholde en ekstraordinær generalforsamling med eiere med beregninger om dette spørsmålet.

Hvis slike tjenester ikke blir levert, så føl deg fri, og mer spesifikt til Statens boliginspektør.

Men i tillegg til ansvar har forvaltningsselskapet også rettigheter. Det er også verdt å studere dem for ikke å bli fanget.

Alle de ovennevnte punktene utgjør hovedaktiviteten til forvaltningsselskapet. Og for sitt arbeid ønsker enhver organisasjon eller leder å motta pengebelønning.

Administrasjonsselskapets inntekt

Inntektene til forvaltningsselskapet for disse kostnadene kommer fra posten boligvedlikehold. Hvis det er en slik linje som renovering av hjemmet, er det et pluss, og gebyrene fra det går til nødarbeid. Du må forstå at alle typer obligatorisk arbeid krever betydelig økonomi, og vi har ikke angitt slike ting som avsløring av informasjon, sertifisering av ansatte, regnskap og mye mer.

I dette tilfellet har forvaltningsselskapet rett til å innlede et møte med eiere om spørsmålet om å øke taksten for vedlikehold eller reparasjon av boliger. Møtet bør holdes med tilveiebringelse av kostnadsoverslag, begrunnelse for beregningen og andre argumenter som kan påvirke avgjørelsen. Hvis beslutningen om å øke taksten ikke blir tatt, betyr ikke dette at straffelovens ansvar går tapt, arbeidet skal videreføres i samsvar med gjeldende lovgivning.

Hovedretten, som jeg tror, \u200b\u200bfor forvaltningsselskapet er fraværet av behovet for å utføre større reparasjoner for eiernes penger samlet inn under artikkelen vedlikehold og reparasjon av boliger. Her er et av de vanligste eksemplene. Reparasjon av balkonger. Balkonger er felles eiendom, og Storbritannia bør være ansvarlig for reparasjonen. Men hvis balkongene er i en tilstand som krever større reparasjoner, kan det hende at de ikke utfører arbeid. I dette tilfellet er det deres plikt å iverksette tiltak for å endre tidspunktet for overhalingen av balkongene i dette huset til en tidligere. Dette bør være tilfelle med alle typer arbeid som krever større reparasjoner.

En lignende situasjon er med vinduskarmer i inngangene. Hvis de er i dårlig forfatning, men ikke ødelagte, er det lite sannsynlig at forvaltningsselskapet bruker fortjenesten på å erstatte utdaterte strukturer. Og ingen organisasjoner kan forplikte seg til å gjøre dette.

Inkasso for bolig og fellestjenester

En av de vanskeligste øyeblikkene i arbeidet til ethvert forvaltningsselskap er skyldnere, som det noen ganger ikke er noe å ta for retten. Innhenting av verktøy er bare mulig gjennom domstolene. Selv om det i dag er mulig å begrense skyldnerens tjenester til de blir tilbakebetalt.

Mest av alt er eiere interessert i hvilke rettigheter forvaltningsselskapet har i forhold til eieren, hvis han ikke betaler for bolig og fellestjenester.

Har forvaltningsselskapet rett til å slå av strømmen

For å finne ut om forvaltningsselskapet har rett til å slå av strømmen, vil vi analysere to situasjoner. Hvis en separat betaling fra energiselskapet kommer til deg for å betale for strøm, betyr det at strømleverandøren ikke er forvaltningsselskapet, og derfor har de ingen rett til å begrense denne tjenesten.

Hvis du betaler for strøm med en vanlig betaling i Storbritannia, så hvis alle kravene er oppfylt, og du blir varslet som skyldner, kan du begrense strøm i en viss tid.

Har forvaltningsselskapet rett til å ta renter

Hvis du ikke betaler for bolig og verktøy, har forvaltningsselskapet rett til å kreve deg en bot hver dag i samsvar med nr. 14 i art. 155 LCD i Russland, etter 31 dagers forsinkelse på trehundredel av refinansieringsrenten som er godkjent av Sentralbanken i Russland, og med utgangspunkt i 91 dagers forsinkelse, betales det en straff hver dag på hundre av refinansieringsrenten av det skyldte beløpet.

Forvaltningsselskapet må utføre et meget bredt spekter av arbeid i en bygård, ellers kan det holdes ansvarlig for passivitet. Forvaltningsselskapet har samme ansvar for loven som enhver organisasjon. Dette kan være både administrativt og strafferettslig ansvar. De viktigste tilsynsmyndighetene som overvåker utførelsen av straffeloven er for tiden Statens boliginspektør og påtalemyndigheten. I mindre grad, men også ulike myndigheter til å inspisere selskaper, ligger hos lokale myndigheter, branntilsyn, Rospotrebnadzor, politi og andre.

Hver av disse organisasjonene har rett til å pålegge både en offisiell og en juridisk enhet en betydelig bot for manglende overholdelse av kravene i gjeldende lovgivning. Hovedproblemet er å bevise at overtredelsen skjedde.

Noen ord kan også sies her om lisensiering av ledelsesorganisasjoner. Etter at forpliktelsen til å administrere organisasjoner til å skaffe lisens dukket opp, i tilfelle organisasjonen ikke hadde et tilfredsstillende arbeid, ble det mulig å frata dem lisensen. Og det ser ut til at dette bør påvirke forbedringen av tilbudet av boliger og fellestjenester. Men vi vil ikke være for spredt om dette her, siden bare Statens boliginspektør har fullmakter i dette og bare i retten. Ingen kommer til å tilbakekalle lisenser til høyre og venstre, først og fremst fordi hvis huset blir stående uten ledelse, om enn midlertidig, så hvem vil garantere at en annen MA ikke vil klare seg enda verre. Her er myndighetenes stilling slik at eierne, etter å ha samlet seg, og så kan gjenvelge sin uaktsomme regjeringsorganisasjon. Og hvis det ikke er noe ønske om å forene seg, er det ingen vits i å endre noe i en bygård heller.

Alt arbeidet til forvaltningsselskapet er nedfelt i forskjellige lovgivningsakter. Ved å bruke dem dyktig kan du oppnå ytelsen til alle typer arbeid i en bygård. Men vi må ikke glemme at trivselen til hele huset avhenger av aktiviteten til hver huseier.

Et forvaltningsselskap er en organisasjon som "driver forretninger". For å være mer presis, produserer den: vedlikehold, reparasjoner, organisering av betaling for varme og lys, og utfører også inspeksjoner. Kan "håndtere" en eller flere boligbygg, alt avhenger av prestisjenivået til selskapet. Videre må boliger og kommunale tjenester nylig være lisensiert uten feil. MC inneholder en struktur som avhenger av hvor stor virksomheten er. I følge loven skal de overholde pliktenes liste, samt oppfylle noen av kravene.

Straffelovens forpliktelser i henhold til loven

Selskapet for forvaltning av boliger og kommunale tjenester har noen rettigheter og plikter som må respekteres uten å mislykkes. De ansvarsoppgavene i huset som denne eller den administrerende organisasjonen vil påta seg når de inngår en kontrakt, vil bli beskrevet i den. I dette tilfellet kan kontrakten inneholde følgende typer forpliktelser:

• Forbereder hjemmet ditt for den nye sesongen, enten det er vinter eller sommer.
• Verktøy, deres tarifisering, reparasjon eller utskifting av vannforsyningssystemer: rør, målere, samt strømnettet.
• Både stor og kosmetisk sesongrenovering.
• Rengjøring av gårdsplasser, innganger, heiser, vedlikehold av renslighet.
• Organisering av annet reparasjonsarbeid relatert til utstyr som er installert i huset, for eksempel heiser (hvis det er installert og reparert på bekostning av eierne, det tidligere administrasjonsselskapet eller et byggefirma)
• Registrering av sertifikater for huseiere, levering av full rapportering, samt fakturering i henhold til tariffisering for verktøy.

I tillegg etableres også kostnadene for å levere tjenester fra selskapet. Alt dette blir diskutert på en generalforsamling av eiere og leietakere.

Typer forvaltningsselskaper

Boligselskaper kan håndtere noen av tjenestene som er beskrevet ovenfor, alt avhenger av innbyggernes krav og organisasjonens evner, og derfor kan disse forvaltningsselskapene i bolig- og forsyningssektoren deles inn i typer:

• Å tilby alle tjenester og megle med ressurstilbyderne.
• Å være mellommann som finner entreprenører for alle nødvendige tjenester.
• Organisasjoner for ledelse av gårdsplasser, garasjer og lokaler utenom bolig.

Forvaltningsselskapets forpliktelser

Ansvaret til forvaltningsselskaper innen bolig og fellestjenester er beskrevet ovenfor. Men hva har en slik organisasjon rett til å gjøre i tillegg til hovedansvaret?

Alle tjenestene som selskapet er klar til å tilby, og prisene deres blir vanligvis kunngjort på generalforsamlinger, og beboerne bestemmer i sin tur om de trenger det. Når eierne av leiligheter er bestemt med et valg, blir det utarbeidet en avtale med eierne, på grunnlag av hvilken levering av tjenester utføres. I tillegg kan administrerende organisasjoner for eksempel håndtere fjerning av klumpete avfall flere ganger i måneden.

Registrering av avtale med eierne

Når kontrakten utarbeides, må forvaltningsselskapet innen bolig og fellestjenester angi for sin del:

• En liste over alle tjenestene hun vil tilby for et bestemt hjem.
• Informasjon om partenes forpliktelser, rettigheter og forhold.
• Informasjon om huset (eller annet objekt), og må angis i detalj.

I tillegg inneholder avtalen informasjon om:

• Rapporter.
• Regler for bruk av lokaler som: loft, kjellere og andre lokaler.

Kontrakten kan endres, forutsatt at det er en forespørsel fra eierne. Endringer kan være relatert til eventuelle klausuler i avtalene.

Straffelovens ansvar under loven

Det er flere nivåer av statlige organer, som samlet ligger i boligsektoren. For dette arrangeres inspeksjoner knyttet til å identifisere kvaliteten på arbeidet, både fra ledelsen av huset og fra det lokale (kommunale) nivået. Dette gjøres for å identifisere mangler i arbeidet og eliminere dem. Når det er en inspeksjon fra offentlige etater, sjekker de alt fra kostnadene ved verktøy, til kvaliteten og så videre.

I tilfelle en organisasjon ikke oppfyller sine forpliktelser, nekter å gjøre dette, løses konflikten ved å pålegge den en administrativ bot, siden dette anses som et brudd i henhold til koden for administrative lovbrudd i Russland, artikkel 7.22 det skal være 40-50 tusen rubler. I tillegg gir artikkelen i tillegg til boten suspensjon av selskapets aktiviteter i opptil 90 dager.

Hvis det er brudd på hygienekravene til boliglokaler og organisasjonen ikke reagerer på dette på noen måte, kan du umiddelbart gå til retten. I dette tilfellet pålegges organisasjonen også en bot på 10-20 tusen rubler. Dette er gunstig for leietakere ved at neste gang lederne vil ta eiernes forespørsler mer seriøst.

Lisens fra forvaltningsselskapet

Hus for ФЗ № 255 kreves for å få en lisens til å jobbe. Ellers kan ikke organisasjonen registreres. Av disse grunner kan det hevdes at hver ledelsesorganisasjon har en lisens som kan fås fra:

• Boligtilsynet.
• Kommisjon for lisensiering av boliger og fellestjenester.

Og for registrering, trenger du en hel liste med papirer:

• Sertifikat for å åpne en individuell gründer eller LLC.
• Skatteregnskapsdokumenter.
• Sertifikat fra Unified State Register of Legal Entities.
• Utnevnelse av direktør og sertifikater for muligheten til å jobbe i denne stillingen.

Og dette er ikke en fullstendig liste; det er fortsatt behov for andre dokumenter. Informasjon om lisensen kan fås med navnet på forvaltningsselskapet eller adressen til huset som den er knyttet til. Dette kan gjøres på nettstedet for offentlige tjenester.