Схема по результатам геодезической съемки земельного участка. Геодезическая съемка земельного участка

Большинство людей после приобретения земельного участка планирует в дальнейшем построить на нем загородный дом, торговое заведение или здание определенного функционального назначения. Какие документы нужны для такой сделки? Прежде всего, план с размерами, расположением строений и коммуникаций, причем как наземных, так и подземных. Для оформления такой документации проводится топографическая съемка участка, которая предоставляет полную информацию об особенностях местности и ее

В качестве исключения здесь выступают поскольку они обычно покупаются или арендуются для последующего выращивания различных культур и их реализации на торговых точках. Однако в некоторых случаях даже при таком использовании земель рекомендуется делать топографическую съемку, для того чтобы определить условную нулевую точку. Именно по отношению к ней будет исследоваться участок на географические особенности, такие как овраги, возвышенности, канавы и другие.

Топографическая съемка - что это такое?

Для получения точных планов участков или оригинальных карт местности проводится определенный комплекс работ, который называется топографической съемкой. Все получаемые измерения соответствуют стандарту и предоставляются в форме общепринятого ГОСТа 22268-76.

Выделяют три вида наземной съемки:

Плановая;

Высотная;

Комбинированная.

Например, горизонтальная (плановая) определяет координаты местности по отношению к поверхности Земли, вертикальная - высоту этих точек.

Топографическая съемка позволяет измерить точное расстояние определенного участка, его углы и прочее. Для выполнения этой работы применяют специальные инструменты.

Разновидности топографической съемки

Исходя из масштаба сегодня существуют следующие разновидности топографической съемки:

• Подеревная - проводится при обустройстве ландшафта, указывая точное расположение растущих деревьев на плане участка.
• 1:200 — сверхкрупная. Она используется при обустройстве строительных участков и позволяет получить наиболее точные размеры присутствующих на нем различных строений и других элементов.
• 1:500 — «пятисотка». Этот вид применяется для составления подробных чертежей и генерального плана расположения инженерных коммуникаций, которые проходят вдоль строительного участка.
• 1:2000 - такой масштаб топографической съемки используется для создания планов и схем населенных пунктов (поселков и городских микрорайонов) и больших производственных предприятий.

Виды топографической съемки в зависимости от технологического процесса

Топографическую съемку можно условно разделить на виды, учитывая используемое оборудование во время проведения данных работ:

• теодолитная - комплекс наземной съемки, предназначенный для получения метрических данных, производится с помощью дальномеров и теодолита;
• стереотопографическая - характеризуется получением первичной информации при использовании стереопары;
• буссольная топографическая съемка производится таким оборудованием, как дальномеры и буссоли;
• мензульная - выполняется с помощью кипрегеля и мензулы;
• аэрофотосъемка - позволяет получить фотографическое изображение, используя летательные аппараты;
• цифровая - процесс получения оптического изображения, которое впоследствии передается на определенный носитель;
• гидролокационная съемка позволяет получить информацию о дне различных водоемов, выполняется гидролокатором.

Цель проведения топографической съемки и геодезических работ

Перед проведением строительства обязательно выполняются геодезические работы, а также последующая съемка. Первые необходимы для получения точных показателей расстояний, высот и углов, определения площади участка, его границ и географических координат. А вот профессиональная топографическая съемка проводится с целью создания карт и схем строительных и других участков. С ее помощью можно построить точную цифровую 3D-модель данной местности. Чаще всего используется съемка крупных масштабов. Благодаря ей появилась возможность проектировать ландшафтные дизайны, обновлять генпланы и составлять чертежи.

Порядок проведения топографической съемки

Если на строительном участке необходимо провести геодезические работы, тогда следует знать порядок проведения подобной процедуры, чтобы грамотно выполнить всю необходимую подготовку. Выполнение топографической съемки состоит из нескольких последовательных этапов:

1. Подготовительный. Проводится заключение контракта, подготовка необходимой документации и посещаются соответствующие органы с целью получения разрешения на выполнение данных работ.
2. Полевой. На этом этапе выполняется съемка.
3. Итоговый - это завершающий шаг, на котором составляется технический отчет и план, а также выполняется сдача работы.

Как видно из последнего этапа, заказчик после выполнения всех необходимых манипуляций получает готовый топографический план и подробный отчет. Важно знать, что общая стоимость и качество проведения топографической съемки полностью зависят от особенностей рельефа участка и его площади, поэтому предварительные геодезические услуги рекомендуется заказывать в полном объеме. Только в этом случае полученные результаты работы облегчат специалистам последующее выполнение топографической съемки.

Находится на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши специалисты выполнят качественно и быстро инженерно-геодезические изыскания для изготовления топографического плана земельного участка любых масштабов. Если у Вас возникли какие-то вопросы по составлению технического задания, или по цене на наши услуги — звоните, и Мы поможем Вам сориентироваться.

Топографическая съемка, которую иногда называют геоподосновой, необходима не только для проектирования при строительстве зданий и сооружений, но и для экономического обоснования инвестирования в строительство, для прокладки коммуникаций, для создания генерального плана застройки территории, для работ по вертикальной планировке.
Инженерно-геодезические изыскания в строительстве являются необходимой частью предпроектных работ, а топографическая съемка для объекта строительства, равносильна свидетельству о рождении для человека. В результате проведения топографической съемки получается .

Что такое топографическая съемка земельного участка?

Существует множество определений этого процесса. Но в этих определениях часто теряется суть сказанного, потому что апеллируют к техническими терминам техническим же языком. Говоря проще, топографическая съемка- это совокупность полевых измерений местности и их камеральной обработки. В результате этих работ оформляется и ЦММ (цифровая модель местности). В зависимости от вида и масштаба целевое использование топосъемки поистине разнообразно.

Зачем нужна топографическая съемка?

Основное назначение топосъемки- это предоставление исходных данных об участке местности для последующего проектирования в целях строительства или благоустройства. Под исходными данными понимается подготовка инженерно-топографического плана с указанием всех коммуникаций и значимых наземных объектов. Иногда используется для кадастровых целей при постановке на учет участков и зданий и получения . Обо всем этом написана целая .

Виды топографической съемки

Топографическая съемка местности при инженерно-геодезических изысканиях делится на большое количество видов. Там работают с различными приборами и методиками. Их различия обуславливаются точностью, сферой использования и актуальностью использования. Ниже мы просто перечислим разновидности. Подробнее о них можно узнать .

—теодолитная съемка

—тахеометрическая съемка

—мензульная съемка

—нивелирование

—наземная фототопографическая съемка

—стереотопографическая или аэрофотосъемка

—комбинированная аэрофототопографическая съемка

—спутниковая съемка

—лазерное сканирование

Масштабы топографической съемки

Одной из важнейших характеристик топографической съемки является ее масштаб. Чем крупнее масштаб- тем подробнее будет отображаться рельеф и ситуация на объекте. Самые востребованные масштабы- 1:5000- 1:100. Для каждого существуют свои допуски и точность определения местоположения объектов. Различны и преследуемые цели работы. Если масштаб 1:100 используется для съемки прецизиозных (высокоточных) сооружений, то масштаб 1:5000 скорее станет обзорной картой района. Подробнее с масштабами можно ознакомиться .

Порядок проведения топографо-геодезических работ

Топографо-геодезические работы (инженерно-геодезические изыскания) делятся на три основных этапа выполнения:

Подготовительный этап:

1. Подготовка Заказчиком Технического задания на геодезические изыскания. Достаточно заполнить на бланке заявки данные по объекту,а наши специалисты уже подготовят и согласуют с Вами Техническое задание и договорную документацию на работы Для физлиц техзадание не обязательно.
2. Получение разрешения (регистрация) на производство топографо-геодезических работ в местном Управлении Архитектуры и градостроительства. В Москве разрешение получается в ГУП «Мосгоргеотрест». Для физлиц разрешение не получается.
3. Сбор и анализ материалов и данных на заданную территорию, получение данных о подземных коммуникациях, проходящих на объекте, приобретение координат и высот геодезических пунктов.
4. Подготовка программы топографо-геодезических работ с учетом требований технического задания Заказчика. Для физлиц программа работ не оформляется.

Полевой этап:

1. Рекогносцировка и обследование района работ
2. Выполнение комплекса топографо-геодезических работ (создание опорной геодезической сети, топографическая съемка, полевой контроль измерений)

Камеральный этап:

1. Обработка полевых материалов, оценка точности полевых измерений
2. Создание цифровой модели местности
3. Составление топографического плана, нанесение подземных коммуникаций

4. Согласование полноты и правильности нанесения подземных коммуникаций с эксплуатирующими организациями и корректировка топографического плана. Физлица обычно согласовывают самостоятельно.
5. Сдача 1 экземпляра отчета и топографического плана в архив местного Управления Архитектуры или ГУП « Мосгоргеотрест».
6. Передача Заказчику технического отчета о проведенных геодезических изысканиях на объекте, оригиналов топографических планов с печатями эксплуатирующих организаций и цифровую модель местности в формате DWG. Физлица получают только топоплан.

Результат топографической съемки

Что же в итоге получает заказчик? Здесь следует все же разделить топосъемку для юридического и физического лица.

Для юридического лица в результате выполненных геодезических инженерно-изыскательских работ формируется подробный документальный технический отчет, содержащий схемы планово-высотных геодезических сетей, материалы полевых измерений, уравнивания и оценки точности, каталоги координат и высот в требуемых системах координат, кроки на каждый пункт с описанием его типа и местоположения на местности. Копия отчета с приложением необходимого количества экземпляров инженерно-топографического плана (с нанесенными подземными коммуникациями, если необходимо) и цифровая модель местности в электронном виде (формат DWG). В обязательном порядке проводится полевой контроль и приемка материалов геодезических работ специалистами Заказчика. Один экземпляр технического отчета согласовывается и сдается в местный орган архитектуры и градостроительства.

Для физического лица все намного проще. Под физическим лицом мы понимаем владельца частного земельного участка, который и является объектом съемки. Подготовка и согласование отчета в архитектуре занимает много времени и средств, в чем часто нет смысла. По сути Заказчику отчет не нужен- ему необходим главный «продукт»- на бумажном и цифровом носителе. Именно его требуют ландшафтные дизайнеры, газовые, водоснабжающие и другие службы. Помимо самого топоплана часто нужна копия от подрядной организации. То есть в результате топосъемки Вам будет выдан топографический план и свидетельство.

оборудованием и дальнейшей обработки данных

Подготовительный этап

1. Перед началом выполнения геодезической съемки необходимо следующее: техническое задание на выполнение работ, составленное на основании предварительного камерального обследования картографического материала территории съемки (с нанесением приоритетных объёмов работ, выполняемых в установленный период времени). Исходя из этого, решается вопрос получения картографического материала оптимального масштаба -1:10000 («ДСП») (необходимого для непосредственного нанесения объектов съемки) обзор картматериала масштаба -1:100.000 (необходимого для предварительной подготовки количественного объёма съемки), схемы расположения пунктов ГГС, ОМС, ОМЗ находящихся в районах проведения съёмки (совпадающих с полученным картматериалом).

2. Осуществляется выезд на место для определения на местности реально существующих пунктов ГГС, ОМС и ОМЗ (так как пункты могут быть разрушены) и выбора из них наиболее удобных для проведения съемки объектов.

3. Перед съемкой объекта необходимо выполнить координирование точки для размещения базовой станции GPS, которое производится следующим образом (оптимально использование 3 приемников, которое позволяет сразу получать замкнутые фигуры):

Приёмник №1 устанавливается на точке выбранной для базы GPS

Приёмник №2 последовательно устанавливается минимум на 5 пунктах ГГС.

Приемник №1 и №2 последовательно устанавливаются на пунктах ГГС для увязки этих пунктов между собой.

Время нахождения на каждом пункте – 1 час.

Требования к размещению Базовой станции GPS следующие:

На расстоянии не более-20 километров от объекта съёмки

Желательно на крыше здания, с учетом преобладания его над рядом стоящими зданиями и отсутствия высоких деревьев.

Постоянное присутствие одного сотрудника для обеспечения охраны и контроля непрерывной работы базовой станции GPS.

П

Рисунок 59 – установка вехи с внешней антенной и GPS -приемником на съемочном пикете

1 – спутниковая антенна, 2 – веха, 3 - контроллер

1. Выполнение GPS съемки производится минимум 2 приемниками в системе координат WGS-84.

2. За день до выезда провести планирование времени проведения съемки (так как идет постоянная временная сдвижка максимума спутников) выбрав временной отрезок с наибольшим количеством спутников или период их возрастания начиная с 6 спутников.

3. Базовую станцию GPS устанавливают (центрируют) на точку с известными координатами (пункты ГГС, ОМС, ОМЗ или заранее закоординированную в ходе подготовительного этапа точку). Для обеспечения охраны и контроля непрерывной работы базовой станции GPS необходимо постоянное присутствие одного сотрудника.

4. Съемка линейного объекта осуществляется с помощью мобильного приемника GPS, в соответствии с инструкцией по топографической съемке.

5. Если линейный объект подземный, то первый геодезист двигается вдоль объекта с трубокабелеискателем и контролирует положение трубы под землей.

6. Второй геодезист следует за ним с мобильным GPS приемником и координирует точки выхода на поверхность этого объекта (задвижки, выходы катодной защиты и т.д.),точки пересечения с этим объектом (дорог, ж/д переездов, рек, границ (областей, городов, поселков, смежников и т.д.), лесополосы, поворотные точки трубопровода и т.д. Для достижения геодезической точности подлежат координированию пункты ГГС, ОМС, ОМЗ, которые располагаются в непосредственной близости к линейному объекту или на расстоянии до 2 км от него Время стояния на одной снимаемой точке должно быть не менее 3-х минут.

Обработка GPS данных.

1. Данные GPS съемки обрабатываются в программном продукте Trimble Geomatics Office (далее TGO) для этого из базового и мобильного GPS приемника через COM или USB порты данные скачиваются в персональный компьютер (передача данных при соединении через USB осуществляется в 10 раз быстрее).

2. Для своевременного обнаружения случайных ошибок (сбой в приеме сигнала спутника, переотражение сигнала, плохое расположение спутников (в линию), при работе в залесённых участках местности) первичную обработку данных необходимо выполнять в конце рабочего дня на ноутбуке (для этого в бригаде должен быть минимум один человек умеющий работать в TGO).

3. Данные GPS съемки обрабатываются в TGO в системе координат WGS-84 (получается субметровая точность), затем эти данные уравниваются (трансформируются) в СК-42 или СК-63 (чем достигается сантиметровая точность) и в последующем данные могут уравниваться (трансформироваться) в местную систему координат (для предоставления в Кадастровую палату). Для этого нужны исходные данные ГГС, ОМС, ОМЗ в системе координат СК-42 (секретно), СК-63 (секретно) и местной системе координат (ДСП). В отделе должен быть постоянный специалист, который будет заниматься обработкой данных на территории предприятия.

4. Для последующей работы (вывода графического материала), данные из программного продукта TGO передаются в виде экспортного файла или каталога координат в одну из следующих программ Credo, Map Info, ObjectLand, AutoCad. Для работы с графикой необходим отдельный специалист с навыком работы в этих программах.

Геодезическая съемка земельного участка – это работа на местности, которая заключается в проведении требующихся замеров и приведения таковых в соответствие с .

Где применяется?

В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для , а также – при проведении строительных и архитектурных работ .

Только после того, как были проведены геодезические работы при межевании земельных участков, допускается провести требующиеся расчёты и согласовать фактическое местоположение ЗУ. Работы основаны на регламенте Федерального закона 122-ФЗ , а также – опираются на нормативы:

• СП 11-106-97;
• Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 585 от 31.12.09 г.;
• Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) от 17.08.12 г.

Проводится специалистами геодезической компании, в сопровождении кадастрового инженера, от которого таковые получают техническое задание, и которому передают полученные сведения.

При зонировании территории застройки, геодезическая съёмка незаменима для разметки зданий и сооружений, а также – иных архитектурных и градостроительных работ, предусматривающих точность планирования и проектирования зон застройки.

Ознакомиться с подробной инструкцией по межеванию можете в .

Геодезический план земельного участка

Обозначенные работы завершаются составлением геодезического плана . Он является неотъемлемой частью